Trích lập 93% danh mục đầu tư cổ phiếu, một doanh nghiệp BĐS vẫn lãi đậm năm 2025
Cổ phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư chứng khoán của doanh nghiệp BĐS này đã rơi vào tình trạng mất thanh khoản suốt 20 tháng qua, khiến công ty gần như không thể thoái vốn.
CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã TDH) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 với doanh thu thuần 67 tỷ đồng, gấp 5,6 lần cùng kỳ năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 7,3 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 284 tỷ đồng cùng kỳ. Đây là quý thứ tư liên tiếp doanh nghiệp bất động sản này ghi nhận lợi nhuận dương.
Lũy kế cả năm 2025, Thuduc House ghi nhận doanh thu thuần hơn 128 tỷ đồng, tăng 160% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt gần 110,6 tỷ đồng, qua đó chấm dứt chuỗi thua lỗ kéo dài hai năm liên tiếp. Với kết quả này, doanh nghiệp đã vượt xa kế hoạch lợi nhuận đề ra.
Dù vậy, chất lượng lợi nhuận của TDH có thể tích cực hơn nếu các khoản trích lập không gia tăng mạnh. Cụ thể, dự phòng phải thu dài hạn khó đòi tăng lên hơn 231 tỷ đồng. Bên cạnh đó, danh mục chứng khoán kinh doanh có giá gốc hơn 29 tỷ đồng - nhích nhẹ so với đầu năm - nhưng mức trích lập dự phòng lên tới hơn 27 tỷ đồng, tương đương khoảng 93% giá trị.
Các khoản đầu tư chứng khoán tính đến cuối năm chủ yếu gồm 2,16 triệu cổ phiếu PPI của CTCP Đầu tư và Phát triển dự án Hạ tầng Thái Bình Dương (UPCoM). Cổ phiếu này từng đạt mức 3.300 đồng/cp vào cuối năm 2021, sau đó giảm sâu về khoảng 400 đồng/cp vào đầu tháng 6/2024 và rơi vào tình trạng mất thanh khoản cho đến nay.
Ngoài ra, danh mục đầu tư còn hơn 105.000 cổ phiếu của CTCP Xây dựng số 5 (mã: SC5) và một lượng nhỏ cổ phiếu G36.
Tính đến cuối năm 2025, tổng tài sản của Thuduc House đạt 685 tỷ đồng, tương đương cuối năm 2024, chủ yếu là hàng tồn kho và tài sản dài hạn. Về nguồn vốn, nợ phải trả giảm mạnh từ hơn 615 tỷ đồng đầu năm xuống còn khoảng 500 tỷ đồng.
Ông Trần Thành Vinh - Chủ tịch HĐQT Thuduc House - nhận định năm 2025 là năm bản lề để doanh nghiệp tái khởi động hoạt động sản xuất kinh doanh. Công ty đã tập trung xử lý các tồn đọng pháp lý, tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu và triển khai các giải pháp đa dạng hóa nguồn thu. Thời gian tới, Thuduc House dự kiến tận dụng lợi thế quỹ đất tại TP. Thủ Đức để thúc đẩy các dự án trọng điểm.
Được biết, doanh nghiệp đã ký hợp đồng ủy quyền nhận chuyển nhượng dự án Phước Long Town (bên chuyển nhượng là Liên Phương) với quy mô 1.778m², tổng vốn đầu tư khoảng 250 tỷ đồng. Dự án đang hoàn tất hồ sơ để trình gia hạn tiến độ và ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức về Thuduc House. Theo kế hoạch, trong giai đoạn từ tháng 6 đến tháng 8/2026, dự án sẽ hoàn tất chuyển nhượng và đủ điều kiện triển khai thi công từ tháng 9-12/2026.
