Từ bất động sản đến vàng, trái phiếu: Việt Nam bước vào cuộc chơi mã hoá tài sản thực (RWA)
Mã hoá tài sản (RWA) hướng tới việc thay đổi cách những tài sản vốn đã tồn tại được phát hành, giao dịch và lưu chuyển.
Sáng 18/7, Hiệp hội Blockchain và Tài sản số Việt Nam (VBA) phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Vietnam RWA Summit 2026 tại Hà Nội.
Sự kiện có sự tham gia của đại diện Bộ Công an, Ngân hàng Nhà nước, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cùng nhiều định chế tài chính và doanh nghiệp blockchain quốc tế.
Chủ đề xuyên suốt của hội nghị là mã hóa tài sản thực (Real World Assets - RWA) - lĩnh vực đang được nhiều tổ chức quốc tế đánh giá là một trong những xu hướng có khả năng định hình lại thị trường vốn trong thập kỷ tới.
Từ Bitcoin đến tài sản thực
Nếu giai đoạn 2017-2022 được nhớ đến với sự bùng nổ của Bitcoin và hàng nghìn đồng tiền mã hóa, thì vài năm gần đây, thị trường tài sản số đã bước sang một giai đoạn phát triển khác.
Thay vì tạo ra thêm các đồng tiền điện tử mới, nhiều định chế tài chính lớn như BlackRock, JPMorgan, Franklin Templeton hay HSBC bắt đầu tập trung vào việc token hóa tài sản thực (Real World Assets - RWA).
Đây không còn là câu chuyện của tiền mã hóa.
Đó là câu chuyện đưa những tài sản vốn đã tồn tại trong nền kinh tế như trái phiếu, quỹ đầu tư, bất động sản hay vàng lên hạ tầng số, giúp chúng có thể phát hành, giao dịch và lưu chuyển hiệu quả hơn.
Theo Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF), mã hoá tài sản thực đang chuyển từ giai đoạn thử nghiệm sang triển khai ở quy mô lớn, với sự tham gia ngày càng sâu của các ngân hàng và tổ chức tài chính truyền thống.
Trong khi đó, Boston Consulting Group (BCG) đánh giá quá trình này có thể làm thay đổi toàn bộ chuỗi giá trị của thị trường vốn, từ phát hành, lưu ký, thanh toán cho tới giao dịch tài sản.
Điểm nghẽn của nhiều loại tài sản hiện nay không nằm ở giá trị, mà ở khả năng lưu chuyển khi khó chia nhỏ, thanh khoản thấp và quy trình giao dịch còn phức tạp.
Đó chính là bài toán mà RWA hướng tới giải quyết. Thay vì tạo ra một loại tài sản mới, RWA hướng tới việc thay đổi cách những tài sản vốn đã tồn tại được phát hành, giao dịch và lưu chuyển.
Đó là lý do nhiều ngân hàng và tập đoàn tài chính lớn trên thế giới đã chuyển trọng tâm từ tiền mã hóa sang token hóa tài sản thực.
Nhiều tổ chức quốc tế dự báo quy mô thị trường tài sản thực được mã hóa có thể đạt hàng nghìn tỷ USD vào cuối thập kỷ này, biến RWA trở thành một trong những lĩnh vực tăng trưởng nhanh nhất của thị trường tài chính số.
Cần chuẩn bị gì cho thị trường RWA?
Chính trong bối cảnh đó, Vietnam RWA Summit 2026 được kỳ vọng sẽ trở thành diễn đàn để các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và chuyên gia quốc tế cùng thảo luận về những nền tảng đầu tiên cho thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam.
Nội dung hội nghị trải rộng từ bức tranh RWA toàn cầu, kinh nghiệm xây dựng khung pháp lý, phòng chống rửa tiền, an ninh mạng đến cơ chế bảo vệ nhà đầu tư và mô hình hợp tác công - tư trong phát triển thị trường.
Nếu như giai đoạn đầu của blockchain chủ yếu xoay quanh công nghệ, thì với RWA, trọng tâm đã chuyển sang câu chuyện về thị trường.
Đây cũng là những nội dung xuyên suốt tại Vietnam RWA Summit 2026. Trong ngày làm việc đầu tiên, hội nghị dành nhiều thời lượng để phân tích bức tranh RWA toàn cầu, kinh nghiệm quốc tế cũng như những thách thức Việt Nam phải đối mặt trong quá trình xây dựng thị trường.
Bên cạnh đó là các phiên thảo luận về hoàn thiện khung pháp lý, nhận diện hành vi vi phạm liên quan đến tài sản mã hóa, phòng chống rửa tiền, an ninh mạng và đối thoại giữa cơ quan quản lý với doanh nghiệp nhằm tìm kiếm mô hình phát triển phù hợp cho Việt Nam.
Một chủ đề khác được dành nhiều sự quan tâm là bài toán thanh khoản - yếu tố được xem là động lực lớn nhất thúc đẩy quá trình token hóa tài sản thực. Các diễn giả trao đổi về khả năng ứng dụng blockchain để gia tăng thanh khoản cho tài sản, thúc đẩy hợp tác quốc tế và xây dựng hệ sinh thái RWA trong giai đoạn 2026-2030, với sự tham gia của nhiều tổ chức như Tether, Binance, Solana Foundation, Kaia Foundation hay Canton Foundation.
Sang ngày làm việc thứ hai, chương trình tiếp tục mở rộng sang các lĩnh vực ứng dụng cụ thể như token hóa bất động sản, phát triển hạ tầng Web3, xây dựng hệ sinh thái dịch vụ tài chính số, ứng dụng blockchain trong thương mại và phát triển nguồn nhân lực cho nền kinh tế số.
Điều này cho thấy RWA không còn được nhìn nhận như một chủ đề công nghệ đơn lẻ mà đang được tiếp cận như một cấu phần của quá trình chuyển đổi số trong thị trường tài chính và nền kinh tế.
Cuộc đua RWA vì thế không chỉ là cuộc đua về công nghệ, mà còn là cuộc đua về thể chế, hạ tầng và niềm tin của thị trường.
