Từ bây giờ, đáp ứng điều kiện này mới được cấp sổ đỏ lần đầu

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là thuật ngữ dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là:

- Chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan, đã được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai với giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024.

- Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Để được cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024, điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân được quy định như sau:

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, thì đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.

2. Người sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nếu được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, cũng được cấp sổ đỏ.

3. Những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, khi được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp, thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận.

4. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 nhưng không có giấy tờ quy định tại Điều 137, đồng thời có hộ khẩu thường trú tại vùng kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, và được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp, thì được cấp sổ đỏ.

5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, khi được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, cũng được xem xét cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, luật cũng quy định rõ ràng Nhà nước có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho những trường hợp đã đăng ký và đáp ứng đầy đủ điều kiện nêu tại Điều 138 Luật Đất đai 2024.