Từ bây giờ, đáp ứng điều kiện sau đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ

1. Đất không giấy tờ trước ngày 1/7/2014

Trong trường hợp các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Không vi phạm về luật đất đai.

- Không thuộc các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền.

- Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Ngoài ra, đối với đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ, không có hộ khẩu thường trú, thuộc vùng kinh tế khó khăn, nay được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, thì cũng sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, nếu trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, thì cũng sẽ được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

2. Đất lấn chiếm

Theo quy định, có 4 trường hợp đất lấn chiếm sẽ được xem xét cấp sổ đỏ nếu như đáp ứng điều kiện được tại Điều 139 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể:

- Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ; lấn, chiếm đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn chiếm đất sử dụng để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.

- Trường hợp đang sử dụng đất lấn chiếm có nguồn gốc từ nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng, thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, ở nơi không có Ban Quản lý rừng. Đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 01/07/2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Trường hợp đất lấn chiếm không thuộc 2 trường hợp trên hiện đang được sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

- Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, lâu năm... tự khai hoang mà đất không có tranh chấp.

3. Đất giao trái thẩm quyền

Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại thời điểm giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở công trình xây dựng, gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì chỉ cấp sổ đỏ nếu như đáp ứng những điều kiện sau:

- Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

- Có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.