Từ bây giờ, thuế thu nhập cá nhân và phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được tính thế nào?

Các loại thuế, phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng hợp đồng, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ được xem là những khoản phí bắt buộc phải đóng khi chuyển quyền sử dụng đất. Trong năm 2025, các loại phí này có sự thay đổi hay không?

Thuế thu nhập cá nhân

Tại Điều 247 Luật Đất đai 2024 và Khoản 1 Điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 thì khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế sẽ tính theo giá đất trong Bảng giá đất.

Từ năm 2025, Bảng giá đất của các địa phương trên cả nước có sự điều chỉnh do đó tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản cũng sẽ có sự thay đổi theo.

Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC có quy định cụ thể mức thuế suất đối với việc chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

Tuy nhiên, cũng sẽ có những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản giữa các đối tượng có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng, hoặc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở.

>> Bất động sản tại tỉnh giàu nhất Việt Nam đón dòng vốn gần 40.000 tỷ

Lệ phí trước bạ

Thông thường trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua sẽ là người chịu lệ phí trước bạ nhưng có thể thỏa thuận xem bên nào sẽ chịu phí đối với khoản phí này.

Tại Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trong trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn so với giá do UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Phí công chứng

Mức phí công chứng hiện đang được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch các bên có thể tham khảo mức phí được quy định tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Phí công chứng hợp đồng sẽ do người yêu cầu công chứng nộp. tuy nhiên, trong giao dịch thực tế, hai bên có thể thỏa thuận cụ thể về người nộp.

Lệ phí cấp sổ đỏ và phí thẩm định hồ sơ

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem là khoản lệ phí thu khi cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân.

Hiện nay, cả 2 loại phí đều do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quy định, do đó mức thu cụ thể sẽ khác nhau tùy theo từng địa phương.

>> Chỉ còn 10 ngày nữa sẽ hết hạn phá dỡ biệt phủ xây trái phép của đại gia khoáng sản ở Bình Thuận