Từ nay, người dân sẽ được hưởng đặc quyền này khi cấp sổ đỏ lần đầu

Thông tin mới nhất trên báo Tiền Phong cho biết, theo như Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ được ban hành mới đây, quy định rõ về việc bồi thường, ghi nợ đất, lập quy hoạch và chuyển mục đích sử dụng đất.

Một trong số những nội dung chú ý là việc nới thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu, thay vì 5 năm như trước đây.

Quy định mới thể hiện, hộ gia đình và cá nhân có thể ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu có nhu cầu.

Việc thanh toán sẽ được thực hiện khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Riêng đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế cho thành viên hộ nghèo, cận nghèo, người nhận cũng sẽ vẫn tiếp tục được ghi nợ.

Chính sách này sẽ được áp dụng trong giai đoạn từ 1/8/2024 đến hết 31/7/2029.

Báo VnExpress nhận định, với quy định mới này, thời gian nợ tiền sử dụng đất được kéo dài hơn thay vì 5 năm như trước. Ngoài ra, thời gian nợ tiền sử dụng đất sẽ sẽ không cố định mà gắn với thời điểm người dân thực hiện giao dịch về đất đai.

Đối với người dân, điểm tích cực là các hộ gia đình và cá nhân sẽ không bị áp lực trả ngay một khoản tiền lớn, tránh tình trạng tiền nợ tăng cao do áp dụng bảng giá đất mới tại thời điểm thanh toán.

Do đó, người dân chỉ cần trả nợ khi phát sinh nhu cầu khai thác giá trị kinh tế từ mảnh đất như bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng.

Trong khi đó, dưới góc độ quản lý, quy định mới này cũng đặt ra nhiều thách thức đối với quản lý Nhà nước. Nguyên nhân do kéo dài thời gian ghi nợ sẽ khiến ngân sách bị chậm thu, kéo theo tình trạng dồn nợ nhiều năm nếu thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng và giao dịch ít phát sinh.

Thị trường sẽ đứng trước mối lo phát sinh giao dịch ngầm, sang nhượng không đăng ký để tránh nghĩa vụ tài chính.

Báo cáo mới nhất của Bộ Tài chính cho thấy, tiền thu từ sử dụng đất đầu năm 2025 đạt hơn 243.000 tỷ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ năm ngoái.