Từ nay, đất lấn chiếm vi phạm vẫn được xem xét cấp sổ đỏ

Đất lấn chiếm là gì?

Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về đất lấn, chiếm như sau:

Chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.

Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

Trường hợp đất lấn, chiếm nào được phép cấp sổ đỏ?

Căn cứ Điều 139 Luật Đất đai 2024, những trường hợp đất lấn, chiếm sau sẽ vẫn được cấp sổ đỏ:

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước công bố chỉ giới xây dựng, lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích: Xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Đối với trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình công nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ.

2. Trường hợp hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng qua các thời kỳ.

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp được quy định trên và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp sẽ được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định, nếu vượt hạn mức thì sẽ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.