Từng tăng vốn khủng gấp 1.250 lần, công ty "nhà" Novaland, nợ nghìn tỷ trái phiếu, vừa báo lỗ

Bất động sản Unity lỗ trăm tỷ, nợ trái phiếu 1.000 tỷ đồng

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity công bố thông tin định kỳ về tình hình gốc lãi trái phiếu. Thông tin cho biết Bất động sản Unity còn lưu hành 2 lô trái phiếu UNICH2124001 và UNICH2124002 tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra báo cáo còn cho biết tính từ đầu năm 2023 đến hết 3/5 công ty có 4 đợt trả lãi cho 2 lô trái phiếu trên với tổng số tiền hơn 74 tỷ đồng.

Lô trái phiếu UNICH2124001 có giá trị 416 tỷ đồng, phát hành ngày 14/10/2021 và đáo hạn vào 14/10/2024. Lô trái phiếu này có lãi suất cố định kỳ đầu 12,5%/năm và các kỳ tiếp sau bằng lãi suất cơ bản + biên độ 4,5%/năm.

Lô trái phiếu phát hành để mua vốn tại Công ty TNHH Du lịch Bình An – qua đó nhằm sở hữu dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu do công ty Bình An làm chủ đầu tư.

Còn lô trái phiếu UNICH2124002 có giá trị 584 tỷ đồng, phát hành ngày 4/11/2021 và đáo hạn vào 4/11/2024. Cả 2 lô trái phiếu này đều do Chứng khoán Dầu khí tư vấn phát hành. Lãi suất cố định kỳ đầu tiên 12,5%/năm.

Lô trái phiếu này huy động vốn để mua cổ phần tại Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Lake nhằm thong qua đó sở hữu dự án Khu Resort Hoàn Vũ Hồ Tràm (dự án đưa đi làm tài sản thế chấp cho lô trái phiếu phía trên).

Tài sản đảm bảo cho 2 lô trái phiếu này là:

+ Quyền tài sản phát sinh tại chính sự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu.

+ Quyền tài sản phát sinh tại dự án Khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

+ Thêm 2 quyền sử dụng đất.

+ Toàn bộ phần vốn góp của Bất động sản Unity tại Công ty Du lịch Bình An.

Trước đó Unity báo cáo tình hình tài chính giai đoạn từ 1/1 đến 31/12/2022 trong đó ghi nhận năm 2022 công ty lỗ lớn, âm 124 tỷ đồng, trong khi năm 2021 vẫn có lãi với số lãi 587 tỷ đồng.

Tình hình kinh doanh không ổn định, cuối năm 2021 cũng là thời điểm Unity phát hành 2 lô trái phiếu liên tiếp tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, khiến công ty phải “gánh” thêm khoản trả lãi trái phiếu hàng chục tỷ đồng mỗi tháng.

Tổng nợ phải trả của Unity cũng tăng chóng mặt từ 3.280 tỷ đồng hồi đầu năm 2022 lên đến 4.323 tỷ đồng cuối năm, tương ứng tăng hơn 1.000 tỷ đồng. Trong số nợ phải trả có 1.000 tỷ đồng nợ trái phiếu.

Bất ngờ Unity tăng vốn khủng gấp nghìn lần

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity tiền thân là CTCP Đầu tư phát triển Bất động sản Phước Nguyên, thành lập tháng 9/2016 do bà Phạm Thị Trúc Linh, sinh năm 1992, làm Chủ tịch HĐQT. Địa chỉ trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.

Hai năm sau ngày thành lập, tháng 1/2016 công ty đổi tên thành CTCP Nova Unity, vẫn do bà Trúc Linh làm Chủ tịch HĐQT. Tháng 6/2018 công ty tiến hành tăng vốn điều lệ từ 50 triệu đồng lên 200 triệu đồng.

Tháng 1/2019 Nova Unity thay đổi lãnh đạo, ông Huỳnh Văn Phước, sinh năm 1988 làm Chủ tịch HĐQT. Tháng 10/2020 Công ty đổi tên thành CTCP Đầu tư bất động sản Unity, do ông Bùi Trọng Nghĩa, sinh năm 1991 làm Chủ tịch HĐQT.

Tháng 10/2020 Bất động sản Unity bất bất ngờ tăng vốn khủng từ 200 triệu đồng lên 250 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 1.250 lần so trước đó. Đồng thời cũng khoảng thời gian này, thay đổi địa chỉ trụ sở chính về Khu thương mại dịch vụ văn phòng Oficetel tại số 151-155 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, thành phố Hồ Chí Minh.

Tháng 5/2021 Unity lại tăng vốn khủng từ 250 tỷ đồng lên 2.150 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 8,6 lần. Cơ cấu cổ đông ghi nhận ông Nguyễn Quốc Hiền góp 99,97%, số còn lại do ông Huỳnh Văn Phước và Lê Thị Hồng Xuân góp. Ông Nguyễn Quốc Hiền cũng là Tổng giám đốc công ty.

Đến cuối 2021 ông Bùi Đạt Chương lên làm Chủ tịch Hội đồng thành viên, đồng thời cơ cấu vốn thay đổi, CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán NVL) sở hữu 99,97% vốn, còn lại là bà Huỳnh Phương Thảo. Địa chỉ trụ sở chính thay đổi về số 6-8 Đoàn Văn Bơ, phường 9, quận 4. Đồng thời ông Bùi Đạt Chương được ủy quyền quản lý 100% vốn điều lệ.

Cuối năm 2022 công ty tăng vốn từ 2.150 tỷ đồng lên 2.630 tỷ đồng, do Novaland góp 99,98% vốn và còn lại là bà Huỳnh Phương Thảo.

Tiến hành tăng vốn khủng hàng nghìn lần, phát hành trái phiếu để thâu tóm dự án, Bất động sản Unity cũng cho thấy sự liên quan với "nhà" Novaland từ khi thành lập, không phải chỉ từ sự xuất hiện của cổ đông lớn Novaland và ông Bùi Đạt Chương.

Long đong số phận các dự án do Unity huy động trái phiếu để mua

Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2007, do Công ty TNHH Du lịch Bình An làm chủ đầu tư.

Tại cuộc họp của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vào cuối tháng 4/2022 ghi nhận dự án đã được UBND tỉnh giãn tiến độ 02 lần theo quy định của Luật Đầu tư. Sau khi giãn tiến độ dự án đã gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhưng đến nay chưa triển khai xây dựng và đưa toàn bộ vào hoạt động kinh doanh.

Dự án chậm triển khai xây dựng do quy hoạch bị ảnh hưởng bởi Đề án thiết lập hành lang an toàn bờ biển, Đề án mở rộng đường 994 dẫn đến thủ tục pháp lý kéo dài và do ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong 2 năm qua.

Tại cuộc họp, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị chấp thuận cho Nhà đầu tư điều chỉnh dự án với nhiều nội dung, trong đó có đề xuất đổi tên dự án từ Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu thành NovaWord Hồ Tràm - Morito...

Đổi mục tiêu đầu tư từ "đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch tổng hợp và nghỉ dưỡng cao cấp gồm khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, khu làng cổ Việt và khu vườn phong cảnh thiên nhiên” thành “đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng kết hợp hoạt động vui chơi giải trí trong rừng, gồm khu dịch vụ thương mại, du lịch nhà hàng, hồ bơi, khu phố thương mại, khu du lịch mô hình làng truyền thống, hồ cá koi, spa, khu vui chơi, công viên…điều chỉnh thời gian thực hiện dự án 24 tháng và đưa toàn bộ vào hoạt động trong Qúy II/2023…

Phối cảnh dự án Novaword Hồ Tràm

Dự án Khu Resort Hoàn Vũ Hồ Tràm được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2006, đến tháng 12/2007 được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Ban đầu, tên dự án là Khu du lịch sinh thái rừng biển Hoàn Vũ, bao gồm khu A (khu biển) và khu B (khu rừng). Tháng 9/2008, dự án được đổi tên thành Khu resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm và năm 2011 bắt đầu giao đất cho chủ đầu tư.

Tháng 4/2022, khu resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, tăng mật độ xây dựng khu A từ 9,45% lên 25%; quy mô phục vụ tăng từ 1.500 người lên 2.000 người. Còn khu B không xây dựng công trình, giữ nguyên hiện trạng.

Vướng mắc pháp lý, nhiều dự án của Novaland đang từng bước được tháo gỡ. Tuy vậy áp lực tài chính hiện đang là nỗi lo lớn nhất của doanh nghiệp. Novaland và loạt các công ty con... liên tục thông báo chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu, kinh doanh thua lỗ.

Công ty con của Novaland (NVL) báo lãi bán niên 2023 giảm 97%