Vì sao cư dân dự án King Palace - 108 Nguyễn Trãi chưa được cấp sổ hồng?

Chưa đủ điều kiện được cấp Sổ hồng tại dự án King Palace

Cuối tháng 6/2022, tại dự án King Palace (108 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội), địa điểm được quảng bá là "nơi ở của những vị vua" đã bị hàng trăm cư dân tập trung, treo căng rôn đòi quyền lợi từ chủ đầu tư với nội dung: “Đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện dịch vụ và tiện ích, bàn giao sổ hồng và tổ chức hội nghị nhà ở”.

Được biết, đây là những hành động đòi hỏi quyền lợi của khách hàng tại dự án King Palace tới Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào (chủ đầu tư) khi đã gần 2 năm trôi qua, cư dân mua nhà tại án King Palace chưa nhận được Sổ Hồng.

Liên quan đến vấn đề này, theo công văn yêu cầu hoàn thiện hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính được Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hà Nội (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) gửi đến Hoa Anh Đào ngày 14/6/2022 cho biết, đơn vị này từ chối đề nghị thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án King Palace cho chủ đầu tư Hoa Anh Đào do chưa đủ điều kiện giải quyết.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hà Nội, Ngày 04/8/2017, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 5217/QĐUBND giao Công ty cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào diện tích 6973,0m2 đất tại số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội đề thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn căn hộ và nhà ở để bán (tên thương mại dự án King Palace)

Tuy nhiên, thành phần hồ sơ Công ty nộp đến Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đề nghị giải quyết thủ tục không có các chứng từ thể hiện việc nộp ghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư vào ngân sách nhà nước khi thực hiện dự án để khẳng định Công ty đã chấp hành đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai: là một trong những căn cứ xác định nhà, đất đủ điều kiện thực hiện việc đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

"Nơi ở của các vị vua"

Dự án King Palace là một phần trong dự án khu hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở để bán, có tổng diện tích 18.531m2. Đây là khu đất được Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1 thuê từ nhà nước làm trụ sở và xưởng sản xuất.

Năm 2006, UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1 liên danh với Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội lập dự án đầu tư.

Ngày 25/10/2010, UBND TP Hà Nội đã có quyết định thu hồi 18.531m2 đất tại 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân và giao Công ty TNHHMTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội (Đại diện liên danh) để thực hiện dự án.

Đến ngày 23/10/2015, UBND TP đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào

Ngày 10/6/2017, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội khi đó là ông Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ văn phòng khách sạn căn hộ nhà ở để bán - King Palace.

Sau đó 2 tháng, ông Nguyễn Đức Chung tiếp tục ký quyết định thu hồi 6.973m2 đất tại 108 Nguyễn Trãi thuộc Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội giao cho Bất động sản Hoa Anh Đào thực hiện dự án tòa nhà King Palace.

Tuy nhiên, năm 2018, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã chỉ ra nhiều sai phạm liên quan tới việc không thu: tiền chậm tiến độ, thu nhập doanh nghiệp tại dự án chung cư King Palace trong quá trình hình thành dự án.

Ai đứng sau Bất động sản Hoa Anh Đào?

Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào được thành lập ngày 23/9/2009 tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm Công ty Cổ phần địa ốc Alphanam; Công ty TNHH Hoàng Tử và ông Nguyễn Tuấn Hải.

Đáng chú ý, tên tuổi ông Nguyễn Tuấn Hải (SN 1965) còn được gắn liền với Alphanam Group - một tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành, hoạt động chính trong 3 lĩnh vực gồm bất động sản, sản xuất & dịch vụ và quản lý khách sạn. Tiềm lực của “hệ sinh thái” Alphanam Group sẽ được đề cập trong 1 bài viết khác.

Trở lại với Bất động sản Hoa Anh Đào, tháng 1/2018, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 210 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Hoàng Tử sở hữu 45%, Công ty Cổ phần địa ốc Alphanam đã thoái toàn bộ vốn tại đây, trong khi đó ông Nguyễn Tuấn Hải chỉ còn nắm giữ 0,1% vốn doanh nghiệp.

Cập nhật tại tháng 3/2018, vốn điều lệ Bất động sản Hoa Anh Đào đạt 400 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Hiện nay, Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Bất động sản Hoa Anh Đào là ông Nguyễn Tuấn Hoàng (SN 1975).