Vì sao giá căn hộ tại TP.HCM tăng “phi mã” 15% bất chấp dịch?

Ghi nhận của Savills cho thấy, trong quý II/2021, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tăng tới 15% so với hồi đầu năm. Ví dụ, một dự án căn hộ hạng B, tăng từ 3.000 USD/m2 (khoảng 69 triệu đồng/m2), lên 3.200 USD/m2 (73,6 triệu đồng/m2) chỉ trong 3 tháng ngắn ngủi.

Giải thích cho hiện tượng này, bà Giang Hùng, Quản lý cấp cao, bộ phận Nghiên cứu Savill TP.HCM cho biết: Việc giá bán các dự án sơ cấp có giá bán cao hơn trước, phần lớn đến từ việc chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng dần theo thời gian.

Cụ thể, quỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài, dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng.

Việc thiếu vắng nguồn cung mới cạnh tranh cũng thúc đẩy sự tăng giá cục bộ, và chỉ phản ánh yếu tố nguồn cung, chứ không phản ánh tình hình cung cầu thị trường.

“Ghi nhận từ thị trường cho thấy, tỷ lệ hấp thụ trong quý thấp, chỉ đạt 35% bởi ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch mới nhất, đang phản ánh áp lực về nguồn cầu tại thời điểm hiện tại. Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát, tình hình cung cầu của thị trường vẫn sẽ gặp những áp lực tương tự”, bà Giang Huỳnh chia sẻ.