Vincom Retail (VRE) dự kiến khai trương 3 trung tâm thương mại mới trong năm 2025, tổng diện tích sàn gần 117.000m2

Mới đây, CTCP Vincom Retail (mã: VRE) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt 2.128 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê trung tâm thương mại - mảng kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp. Trong khi đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản chỉ đạt 60 tỷ đồng, giảm mạnh 78% so với cùng kỳ.

Trong quý IV/2024, Vincom ghi nhận 547 tỷ đồng doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi, cho vay và các khoản đặt cọc. Chi phí bán hàng và chi phí tài chính lần lượt tăng 271% và 72%.

Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 1.085 tỷ đồng, gần như đi ngang so với quý IV/2023.

Lũy kế cả năm 2024, Vincom Retail đạt doanh thu thuần 8.939 tỷ đồng, giảm 9%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 4.096 tỷ đồng, giảm 7%.

So với kế hoạch đề ra, công ty đã hoàn thành 95% mục tiêu doanh thu và 93% kế hoạch lợi nhuận.

>> Năm nay, TP đáng sống nhất Việt Nam sẽ đấu giá 16 khu đất, dự kiến thu về hơn 9.000 tỷ

Theo đánh giá của Chứng khoán ACB (ACBS), kết quả kinh doanh của Vincom Retail trong quý IV và cả năm 2024 gần như sát với dự báo trước đó, chủ yếu do số lượng nhà phố thương mại bàn giao giảm khi các dự án hiện tại dần hoàn thiện.

Cụ thể, trong năm 2024, Vincom chỉ bàn giao 167 căn tại dự án Đông Hà (Quảng Trị), thấp hơn đáng kể so với 346 căn được bàn giao trong năm 2023.

Về hoạt động mở rộng hệ thống, trong năm 2024, Vincom Retail đã khai trương 5 trung tâm thương mại mới tại Điện Biên, Hà Giang, Bắc Giang, Quảng Trị và dự án Grand Park, bổ sung tổng cộng 95.000m2 diện tích sàn. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm nhẹ từ 84,8% xuống còn 84,2% do một số khách thuê ngành giải trí đóng cửa do ảnh hưởng từ Covid-19 và một số showroom VinFast trả lại mặt bằng.

Tính đến cuối năm 2024, Vincom Retail đang vận hành 88 trung tâm thương mại trên cả nước với tổng diện tích sàn khoảng 1,84 triệu m2.

Trong năm 2025, doanh nghiệp có kế hoạch khai trương thêm 3 trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn gần 117.000m2.

Cụ thể, các dự án bao gồm Vincom Mega Mall Ocean City tại Hưng Yên với diện tích 53.200m2, dự kiến khai trương vào quý II/2025, Vincom Mega Mall Royal Island tại Hải Phòng với diện tích 44.500m2, dự kiến khai trương vào quý III/2025 và Vincom Plaza Vinh tại Nghệ An với diện tích 19.200m2, dự kiến đi vào hoạt động trong quý IV/2025.

Ở mảng đầu tư bất động sản, giá trị bán hàng chưa ghi nhận doanh thu tính đến cuối năm 2024 là 187 tỷ đồng từ dự án Đông Hà (Quảng Trị), dự kiến sẽ được hạch toán vào năm 2025.

Trong quý II/2024, Vincom đã mua lại phần thương mại của hai dự án Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden Avenue với diện tích thương phẩm lần lượt là 85.600m2 và 24.200m2. Tổng vốn đầu tư cho hai dự án này vào khoảng 6.100 tỷ đồng, trong đó Vincom đã đặt cọc 5.500 tỷ đồng cho Vinhomes/Vingroup.Dự kiến, hai dự án này sẽ được mở bán từ năm 2025 và bắt đầu bàn giao, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ năm 2026.

Trên cơ sở đó, ACBS dự báo doanh thu năm 2025 của Vincom Retail sẽ giữ mức tương đương năm 2024, ước đạt khoảng 9.300 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt khoảng 4.000 tỷ đồng.