Vinhomes sở hữu 19.000ha 'đất vàng', doanh thu kỳ vọng vượt mốc 100.000 tỷ đồng nhờ loạt siêu dự án sắp mở bán

CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) là nhà phát triển bất động sản hàng đầu cả nước, dẫn đầu thị phần trên tất cả các phân khúc. Trong phân tích mới đây, VNDirect Research cập nhật đến tháng 12/2024, Vinhomes đã sở hữu quỹ đất quy mô lên đến 19.000ha, hầu hết tọa lạc tại những vị trí trung tâm đắc địa hoặc có tiềm năng phát triển du lịch.

Trong năm 2024, doanh số bán hàng của VHM được đóng góp chủ yếu bởi dự án Vinhomes Vũ Yên và phần còn lại của các dự án Vinhomes Ocean Park 2 & 3, Smart City, Golden Avenue. Đối với dự án Vinhomes Cổ Loa, VHM đã thông tin về việc sửa đổi hợp đồng hợp tác với Vingroup vào tháng 11, dự kiến sẽ không còn tính vào doanh số. VNDirect Research dự báo doanh số hàng bán năm 2024 của VHM sẽ đạt khoảng 96.311 tỷ đồng.

VNDirect Research tổng hợp

Tại thời điểm ngày 30/9, khoản xây dựng cơ bản dở dang của VHM đã tăng 31,9% so với ngày đầu năm, đạt 80.211 tỷ đồng. Các khoản tạm ứng để giải phóng mặt bằng đã tăng 136,2% từ đầu năm lên 93.307 tỷ đồng. Doanh nghiệp đẩy mạnh việc triển khai các đại đô thị, phần lớn các khoản này đến từ các dự án ở miền Nam (TP. HCM, Long An).

Năm 2025, dự kiến 4 dự án sẽ được mở bán, gồm: Vinhomes Wonder Park (Hà Nội), Vinhomes Apollo City (Quảng Ninh) giai đoạn 1 và hai dự án khu đô thị mới Long An giúp thúc đẩy kết quả kinh doanh. Cụ thể:

Vinhomes Wonder Park dự kiến sẽ được mở bán vào quý I/2025. Dự án được bao quanh bởi bốn phía là các con đường lớn, và cũng sẽ được hưởng lợi từ việc hoàn thành đoạn kết nối từ dự án đến đường Tây Thăng Long, giúp kết nối trực tiếp dự án với khu vực Hồ Tây. Ngoài ra, việc huyện Đan Phượng đã được phê duyệt để lên quận vào năm 2025, kỳ vọng dự án này sẽ nhận được phản ứng tích cực từ thị trường, thu hút cả người mua nhà để ở và các nhà đầu tư.

Vinhomes Apollo City (trước đây là Vinhomes Hạ Long Xanh) đã nhận được phê duyệt quy hoạch và hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng cho giai đoạn đầu tiên. Trước đó, vào tháng 4/2021, dự án Khu đô thị Hạ Long Xanh được chấp thuận chủ trương đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ. Dự án này có vị trí đắc địa, nằm sát đường cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn, dễ tiếp cận và hấp dẫn đối với khách du lịch và các nhà đầu tư bất động sản du lịch.

Vinhomes đã nhận được phê duyệt quy hoạch 1/500 cho các dự án ở Long An gồm: Khu đô thị mới Tân Mỹ (931ha), có tổng mức đầu tư 74.400 tỷ đồng và Khu đô thị Phước Vĩnh Tây (1.090ha), tổng mức đầu tư 80.000 tỷ đồng. Hai dự án này hưởng lợi từ việc Long An đang có sự chuyển dịch dân cư từ TP. HCM. Điều này được hỗ trợ bởi các công trình giao thông trọng điểm, nâng cao tính kết nối giữa 2 địa phương bao gồm: mở rộng Quốc lộ 1A, cao tốc TP. HCM – Trung Lương và đường Võ Văn Kiệt; cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến hoàn thành vào quý III/2025; và đường Vành đai 4 sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2025.

Dự báo tình hình tài chính của Vinhomes (Nguồn: VNDirect Research)

Bước sang năm 2026, dự án Vinhomes International University Town (Hóc Môn, TP. HCM) rộng 924ha và Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM) rộng 2.780ha dự kiến được mở bán.

Với việc liên tục có các dự án lớn gối đầu, VNDirect Research ước tính, Vinhomes sẽ đạt doanh thu 97.696 tỷ đồng vào năm 2025 và lấy lạ mốc doanh thu trên 100.000 tỷ đồng vào năm 2026.

>> Hé lộ 4 tỉnh, thành sắp đón lượng lớn sản phẩm bất động sản mới từ Vinhomes (VHM)