2 siêu tháp sắp 'soán ngôi' Landmark 81: Một công trình hướng tới kỷ lục thế giới, một tòa lấy cảm hứng từ cây tre Việt Nam

Sau gần hai thập kỷ kể từ khi Landmark 72 mở màn cho kỷ nguyên nhà siêu cao tầng tại Việt Nam, cuộc đua phát triển các cao ốc chọc trời đang bước sang một giai đoạn mới với quy mô chưa từng có. Nếu trước đây mục tiêu là sở hữu tòa nhà cao nhất Việt Nam, thì nay nhiều doanh nghiệp đã hướng tới những công trình có thể xác lập kỷ lục khu vực, thậm chí thế giới.

Hiện nay, Landmark 81 với chiều cao 461,2m và 81 tầng vẫn là tòa nhà cao nhất Việt Nam cũng như TP.HCM. Tuy nhiên, vị trí này được dự báo sẽ thay đổi trong những năm tới khi hàng loạt dự án siêu tháp được đề xuất hoặc chuẩn bị triển khai, nổi bật là Hanoi Twin Towers 99 tại Hà Nội và Empire 88 Tower tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM).

Để tìm dấu mốc đầu tiên của cuộc đua xây dựng các tòa nhà siêu cao tầng tại Việt Nam, phải quay trở lại năm 2007 khi Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) khởi công dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower trên đường Phạm Hùng, quận Cầu Giấy cũ (nay là phường Yên Hòa, TP. Hà Nội).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam khi đó mới bước vào giai đoạn phát triển mạnh, việc một doanh nghiệp nước ngoài đầu tư xây dựng tòa nhà cao khoảng 336m với 72 tầng được xem là cột mốc chưa từng có. Sau khi hoàn thành vào năm 2011, công trình đổi tên thành Landmark 72 và nhanh chóng trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam, đồng thời là biểu tượng của khu vực phía Tây Hà Nội.

Không lâu sau, TP.HCM cũng xuất hiện một biểu tượng kiến trúc mới khi Bitexco Financial Tower chính thức đi vào hoạt động năm 2010. Với 68 tầng và thiết kế lấy cảm hứng từ búp sen, công trình nhanh chóng trở thành điểm nhấn của trung tâm thành phố. Khác với Landmark 72 do doanh nghiệp Hàn Quốc phát triển, Bitexco Financial Tower được đầu tư bởi doanh nghiệp tư nhân Việt Nam, đánh dấu sự tham gia mạnh mẽ hơn của các nhà đầu tư trong nước vào lĩnh vực bất động sản cao tầng.

Đến năm 2014, Tập đoàn Lotte tiếp tục ghi dấu ấn với Lotte Center Hà Nội cao 272m tại nút giao Liễu Giai - Đào Tấn. Công trình tích hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại và đài quan sát, góp phần thúc đẩy xu hướng phát triển các tổ hợp đa chức năng quy mô lớn.

Bước ngoặt lớn của cuộc đua xuất hiện khi Vingroup phát triển Landmark 81 tại khu đô thị Vinhomes Central Park. Khởi công năm 2014 và khánh thành năm 2018, tòa tháp cao 461,2m với 81 tầng đã vượt Landmark 72 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam, đồng thời nằm trong nhóm các công trình cao nhất thế giới. Đây cũng là lần đầu tiên một doanh nghiệp Việt Nam vươn lên dẫn đầu cuộc đua xây dựng các tòa nhà siêu cao tầng trong nước.

Những ngày đầu tháng 7/2026, thị trường bất động sản tiếp tục thu hút sự chú ý khi liên danh Công ty Cổ phần Du lịch Kim Liên, Thaiholdings và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên Tập đoàn Vingroup) đề xuất UBND TP. Hà Nội xem xét, phê duyệt quy hoạch và cho phép lập dự án Hanoi Twin Towers 99 tại khu đất số 5-7 Đào Duy Anh.

Theo hồ sơ gửi ngày 8/7/2026, dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 34.936m², gồm hai tòa tháp cao 568m với 99 tầng nổi và 6 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 880.000m² (không tính tầng hầm), mật độ xây dựng khoảng 35%.

Tổng vốn đầu tư dự kiến dao động từ 3-3,5 tỷ USD. Liên danh nhà đầu tư cho biết toàn bộ nguồn vốn sẽ được huy động từ vốn tự có và các nguồn tài chính quốc tế, không sử dụng ngân sách Nhà nước.

Nếu được chấp thuận và triển khai đúng kế hoạch, Hanoi Twin Towers 99 không chỉ trở thành công trình cao nhất Việt Nam mà còn vượt Petronas Twin Towers của Malaysia để trở thành tháp đôi cao nhất thế giới, đồng thời lọt nhóm sáu tòa nhà cao nhất toàn cầu.

Theo đề xuất, dự án dự kiến khởi công vào ngày 2/9/2026 và hoàn thành trong quý III hoặc quý IV năm 2030.

Không chỉ hướng tới kỷ lục về chiều cao, dự án còn đặt mục tiêu sở hữu nhiều hạng mục quy mô lớn như sân đỗ trực thăng ở độ cao lớn nhất thế giới, đại sảnh trên không lớn nhất thế giới, vườn nhiệt đới trên cao và bảo tàng nghệ thuật số trên cao có quy mô lớn nhất thế giới. Các nhà đầu tư kỳ vọng đây sẽ trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của Hà Nội, góp phần thúc đẩy du lịch và phát triển các dịch vụ cao cấp.

Bên cạnh Hà Nội, TP.HCM cũng đang chuẩn bị bước vào giai đoạn mới của cuộc đua xây dựng các siêu tháp với Empire 88 Tower.

Đây là hạng mục nổi bật thuộc dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City), nằm tại khu lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ven sông Sài Gòn, sở hữu vị trí kết nối thuận lợi với Đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm và khu trung tâm quận 1 cũ.

Theo quy hoạch, Empire 88 Tower là tòa tháp trung tâm trong tổ hợp ba tòa nhà cao tầng, có chiều cao 333m với 88 tầng nổi. Công trình được thiết kế lấy cảm hứng từ hình ảnh cây tre Việt Nam vươn lên mạnh mẽ, kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và bản sắc truyền thống.

Bên trong tòa tháp sẽ bố trí căn hộ cao cấp, khách sạn, văn phòng, khu thương mại và đài quan sát công cộng. Điểm nhấn kiến trúc là "khu rừng trên cao" với các dải cây xanh uốn lượn dọc thân tháp, trong khi phần khối đế được thiết kế theo cảm hứng từ những thửa ruộng bậc thang và triền đồi Việt Nam.

Dự án Empire City được UBND TP.HCM cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 6/2015 cho Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City) - liên doanh giữa CTCP Tiến Phước, Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái cùng hai đối tác nước ngoài là Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hong Kong), với tổng vốn đăng ký khoảng 1,2 tỷ USD.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án có quy mô khoảng 14,5ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 730.000m². Sau khi được UBND TP.HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 vào tháng 2/2017, tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất tăng lên 763.438m²; hệ số sử dụng đất thuần tăng từ 6,54 lần lên 6,84 lần; số tầng hầm tăng từ 2 lên 3 tầng và số căn hộ tăng từ 2.831 lên 3.787 căn.

Đến nay, ba phân khu căn hộ cao cấp của Empire City đã hoàn thành và đi vào vận hành. Tuy nhiên, giai đoạn 2 của dự án, bao gồm Empire 88 Tower và tòa tháp văn phòng thuộc Trung tâm tài chính quốc tế, vẫn chưa thể triển khai trong nhiều năm do vướng mắc các thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư và đất đai.

Mới đây, chủ đầu tư cho biết sẽ triển khai ngay các hạng mục còn lại sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các lô đất và các thủ tục phê duyệt, cấp phép xây dựng được đẩy nhanh.

Theo cam kết của doanh nghiệp, hai hạng mục trọng điểm là tòa tháp văn phòng thuộc Trung tâm tài chính quốc tế và Empire 88 Tower sẽ được khởi công trong thời gian sớm nhất. Nếu được triển khai đúng kế hoạch, Empire 88 Tower được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng kiến trúc mới của TP.HCM, đồng thời tạo thêm điểm nhấn trên đường chân trời của đô thị lớn nhất cả nước.