Khi thị trường đối mặt với khó khăn dịch bệnh, các nhà đầu tư có thể cân nhắc đến một số phân khúc có tiềm năng như: Không gian làm việc chung (Co-working space), Trung tâm dữ liệu (Data Center), Kho lạnh (Cold storage).
Đây là đánh giá của Colliers Việt Nam trong bối cảnh nhiều phân khúc cơ bản khác của thị trường đang gặp khó.
Theo Colliers, thị trường hiện đang chịu tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, làm giảm thanh khoản ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, 3 phân khúc nêu trên lại là những sản phẩm thay thế có thể mang lại dòng tiền ổn định.
Với Co-working space, lợi thế lớn của loại hình không gian làm việc này là sự linh động dành cho người thuê về mặt thời gian, kỳ hạn và cả phương thức thuê. Bên thuê vừa có thể tiết kiệm chi phí, vừa có thể tận dụng rất nhiều dịch vụ như phòng họp, wifi, máy in, hoa quả và đồ uống.
Tại Việt Nam, hàng loạt các thương hiệu đang cạnh tranh rất quyết liệt trong phân khúc này, có lẽ một phần quan trọng đến từ việc nắm bắt nhu cầu của thị trường. Colliers cho rằng sẽ có khoảng 50 - 70% doanh nghiệp tại các thành phố lớn sẽ có nhu cầu sử dụng văn phòng dạng co-working trong vòng 1 - 3 năm tới.
Tốc độ tăng trưởng trung bình của phân khúc này tại Việt Nam cũng rất cao, ở mức khoảng trên 55% mỗi năm. Nguyên nhân là bởi sự phát triển nhanh chóng của công nghệ khiến cho các mô hình làm việc từ xa, làm việc linh động dần trở nên phổ biến hơn. Hiện số lượng doanh nghiệp công nghệ vào khoảng 60.000 và có thể đạt mốc 100.000 vào năm 2025.
Còn với Data Center, doanh thu toàn cầu của phân khúc cho thuê không gian đặt máy chủ dự kiến sẽ đạt hơn 58 tỷ USD vào năm 2025. Các nhân tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của phân khúc này bao gồm đà phát triển mạnh mẽ của công nghệ, sự gia tăng nhanh chóng của số người sử dụng điện thoại thông minh, điện toán đám mây và internet vạn vật (IoT).
Theo Colliers, các yếu tố này cho thấy rằng phân khúc bất động sản trung tâm dữ liệu ít bị ảnh hưởng hơn bởi các yếu tố thường tác động đến thị trường bất động sản nói chung chẳng hạn như thông tin quy hoạch hay hiệu ứng đám đông. Do đó, nhà đầu tư sẽ có được dòng tiền dài hạn khá ổn định. Dù vậy, phân khúc này cũng yêu cầu vốn đầu tư ban đầu khá lớn.
Hiện Việt Nam có khoảng 27 trung tâm dữ liệu, tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng hay Bình Dương. Việt Nam cùng với Indonesia dự kiến sẽ là những thị trường trung tâm dữ liệu “nóng” nhất khu vực trong vòng 5 năm tới với “trợ lực” từ các lĩnh vực như thương mại điện tử hay ngân hàng số.
Còn với Cold storage, báo cáo nghiên cứu của Colliers cũng cho thấy, thị trường kho lạnh toàn cầu đạt giá trị hơn 107 tỷ USD trong năm 2020 vừa qua và dự kiến tốc độ tăng trưởng gộp hàng năm (CAGR) đạt khoảng 13,5% trong giai đoạn 2021 - 2028. Sự tăng trưởng của phân khúc này được hưởng lợi từ các quy định ngày càng nghiêm ngặt hơn liên quan đến các công đoạn sản xuất và cung ứng các sản phẩm nhạy cảm với sự thay đổi nhiệt độ.
Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu cùng với nhu cầu ngày càng cao từ các sản phẩm từ thịt và sữa, cùng với sự trỗi dậy của các lĩnh vực bán lẻ và thương mại điện tử cũng sẽ giúp nhu cầu về kho lạnh tăng lên nhanh chóng.
Ngoài ra còn phải quá trình tự động hóa kho (warehouse automation) cũng đang ngày càng được áp dụng rộng rãi hơn và kho lạnh trở thành một bộ phận không thể tách rời của quản trị chuỗi cung ứng (Supply Chain Management).
Đại dịch Covid-19 đã và đang thay đổi hành vi tiêu dùng nhanh chóng và sâu sắc. Tại Việt Nam, việc mua sắm online cũng dần phổ biến hơn và tất nhiên tiềm năng của phân khúc kho lạnh là rất lớn.
Ngoài ra, Việt Nam là nước có nhiều sản phẩm nông nghiệp, thủy hải sản xuất khẩu, nên kho lạnh đặc biệt cần thiết để các doanh nghiệp liên quan cung cấp được số lượng hàng hóa đến với nhiều quốc gia, tránh tình trạng tồn kho hàng hóa. Chẳng hạn như đối với lĩnh vực xuất khẩu thủy sản, Việt Nam là một trong 3 quốc gia có quy mô xuất khẩu lớn nhất thế giới. Trong thời gian đại dịch Covid-19 hoành hành, nhiều đơn hàng xuất khẩu đã bị hủy và tạo áp lực lớn lên hệ thống kho lạnh.
