4 trường hợp đất lấn chiếm, vi phạm vẫn được xem xét cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định 4 trường hợp như sau:

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, do lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình sau khi Nhà nước công bố, cắm mốc; lấn chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi công bố chỉ giới xây dựng; lấn chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, các công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác, thì Nhà nước sẽ thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp sổ đỏ đối với diện tích đã lấn chiếm.

Dù vậy các trường hợp đất vi phạm nêu trên, nếu đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà phần diện tích đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công cộng khác thì người đang sử dụng đất sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.

>> Mới nhất về 2 vụ đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức: Bộ TN&MT kết luận gì?

Chủ đất cũng sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ cho phần đất này.

2. Trường hợp người đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho BQL rừng quản lý, sử dụng đất.

Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được BQL rừng xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

Nếu như địa phương không có BQL rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm sẽ được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp sổ đỏ.

Nếu như diện tích đất lấn chiếm có nguồn gốc nông lâm trường, được quy hoạch để làm hạ tầng công cộng thì UBND tỉnh sẽ tiến hành thu hồi, giao chủ đầu tư xây dựng.

Người đang sử dụng đất vi phạm này sẽ được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi và phải giữ nguyên hiện trạng, kê khai đăng ký đất.

Đất lấn chiếm có nguồn gốc nông lâm trường và hiện đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc nhà làm ở từ trước ngày 1/7/2014 sẽ không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng các công trình hạ tầng công cộng, thì người sử dụng đất sẽ được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp đã nêu, sử dụng đất không đúng với mục đích nếu đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Nếu như đất vi phạm chưa sử dụng ổn định hoặc không phù hợp với quy hoạch thì người sử dụng chỉ được dùng tạm thời đất khi Nhà nước thu hồi.

Hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định. Diện tích đất vượt hạn mức sẽ chuyển sang thuê của Nhà nước.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm luật về đất đai như đã nêu trên thì từ ngày 1/7/2014 trở về sau, Nhà nước sẽ không cấp sổ đỏ và xử lý theo quy định của pháp luật.

>>Lệ phí trước bạ tăng thế nào khi sang tên sổ đỏ theo luật mới?