519 căn hộ không sổ đỏ trong vụ Lê Thanh Thản: Giá trị định giá tăng gần 4 lần, lên hơn 2.000 tỷ

Ngày 17/8, Viện Kiểm sát nhân dân TP. Hà Nội đã ban hành cáo trạng truy tố ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, về tội “Lừa dối khách hàng”.

Cùng vụ án, 5 cựu cán bộ quận Hà Đông cũ gồm Đỗ Văn Hưng, Nguyễn Duy Uyển, Bùi Văn Bằng, Nguyễn Văn Năm và Vương Đăng Quân bị truy tố về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”. Hồ sơ vụ án đã được chuyển đến Tòa án nhân dân TP. Hà Nội để xét xử.

Hơn 2.047 tỷ đồng giá trị 519 căn hộ

Điểm đáng chú ý trong cáo trạng mới là kết quả định giá đối với 519 căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, TP. Hà Nội).

Theo kết luận định giá được Viện Kiểm sát sử dụng, tổng giá trị 519 căn hộ hơn 2.047 tỷ đồng, trong đó 506 căn hộ chung cư có tổng giá trị hơn 1.856 tỷ đồng, còn 13 căn hộ liền kề có tổng giá trị hơn 190 tỷ đồng. Mức định giá này tăng gần 4 lần so với lần định giá trước.

Đây là một trong những nội dung được làm rõ sau khi Tòa án nhân dân TP. Hà Nội mở phiên tòa sơ thẩm vào tháng 8/2023 và sau đó trả hồ sơ để điều tra bổ sung, trong đó có yêu cầu xác định lại giá trị thực tế, hiện tại của các căn hộ thuộc diện phải bồi thường. Theo thông tin trong cáo trạng, việc định giá được thực hiện trên cơ sở giá trị giao dịch thực tế của thị trường tại thời điểm định giá, thay vì căn cứ vào hồ sơ của cơ quan thuế, nhằm bảo đảm quyền lợi cho các bị hại.

Con số hơn 2.047 tỷ đồng cần được phân biệt với khoản tiền hơn 531 tỷ đồng mà Viện Kiểm sát cáo buộc ông Lê Thanh Thản thu lợi bất chính. Đây là hai giá trị khác nhau: một bên là tổng giá trị được định giá của 519 căn hộ, bên còn lại là số tiền thu lợi bất chính bị cáo buộc.

519 khách hàng không được cấp sổ đỏ

Theo cáo trạng, dự án CT6 Kiến Hưng được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc đã chỉ đạo xây dựng công trình sai nghiêm trọng so với quy hoạch được duyệt. Đối với khối nhà cao tầng, dự án bị cáo buộc tăng diện tích xây dựng, chiều cao, thay đổi công năng, tăng số lượng căn hộ và xây thêm tòa CT6C, trong khi công trình này không nằm trong quy hoạch được duyệt.

Tại khu nhà thấp tầng, diện tích đất xây dựng và số lượng căn cũng bị cáo buộc tăng so với quy hoạch, đồng thời có vi phạm chỉ giới đường đỏ. Công trình hoàn thành vào tháng 11/2012, sau đó bắt đầu bàn giao căn hộ cho người dân từ tháng 1/2013.

Viện Kiểm sát cáo buộc từ tháng 3/2011, ông Thản đã đưa ra các thông tin quảng cáo không đúng về tính pháp lý của dự án, thiết kế công trình và giá bán căn hộ, khiến khách hàng tin tưởng mua nhà.

Kết quả điều tra xác định Công ty Bemes đã bán 519 căn hộ cho 519 khách hàng. Theo cáo trạng, những khách hàng này không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nên không được cấp giấy chứng nhận đối với các căn hộ nói trên.

Viện Kiểm sát cáo buộc ông Lê Thanh Thản thu lợi bất chính hơn 531 tỷ đồng. Khoản tiền này cũng được xác định trong cáo trạng là số tiền gây thiệt hại cho 519 khách hàng.

Sai phạm được xác định xuyên suốt quá trình xây dựng

Không chỉ liên quan đến việc xây dựng sai quy hoạch, cáo trạng còn cho rằng Công ty Bemes có nhiều vi phạm trong các khâu thiết kế, thi công, giám sát và nghiệm thu để hình thành các căn hộ tại CT6 Kiến Hưng. Theo Viện Kiểm sát, những sai phạm này dẫn đến dự án không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận và không đủ điều kiện đưa vào giao dịch về nhà ở theo quy định.

Cáo trạng đồng thời xác định các cán bộ thuộc UBND phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông cũ đã không thực hiện đầy đủ trách nhiệm kiểm tra, thanh tra để phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm.

Trước đó, vụ án từng được đưa ra xét xử sơ thẩm vào tháng 8/2023, nhưng Hội đồng xét xử quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung. Sau quá trình này, số lượng khách hàng, số căn hộ và giá trị tài sản liên quan được xác định lại.

Theo cáo trạng mới nhất, 519 căn hộ của 519 khách hàng là đối tượng được xác định trong vụ án; tổng giá trị các căn hộ này được định giá hơn 2.047 tỷ đồng, trong khi số tiền ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc thu lợi bất chính là hơn 531 tỷ đồng. Hồ sơ hiện đã được chuyển sang Tòa án nhân dân TP. Hà Nội để xét xử. Các nội dung về hành vi phạm tội, trách nhiệm hình sự và những vấn đề liên quan sẽ được Tòa án xem xét, quyết định theo quy định pháp luật.