Bảng giá đất mới tại Hà Nội: Cao nhất chạm ngưỡng 702,2 triệu đồng/m2
Bảng giá đất mới của Hà Nội cho thấy mức tăng mạnh tập trung ở các khu vực ven đô, trong khi các tuyến phố trung tâm chỉ điều chỉnh nhẹ 2%.
Tại kỳ họp chuyên đề ngày 26/11 mới đây, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua bảng giá đất đầu tiên áp dụng trên toàn TP sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính. Đây được xem là bước thay đổi lớn trong cách quản lý và xác định giá đất của Thủ đô.
Theo phương án mới, Hà Nội chia địa bàn thành 17 khu vực định giá, không còn bám theo ranh giới quận, huyện như trước.
Khu vực 1, gồm các phường trong phạm vi Vành đai 1, tiếp tục là nhóm có mặt bằng giá cao nhất. Ở các tuyến phố trung tâm như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo, giá đất ở vị trí 1 tăng nhẹ 2%, từ 695,3 triệu đồng/m2 lên 702,2 triệu đồng/m2.
Mức điều chỉnh tương tự cũng được áp dụng tại khu vực 2, 3, 4, 5 và 6, bao gồm các phường từ Vành đai 2 đến Vành đai 3 và một số phường nằm ngoài Vành đai 3. Đây là những nơi có biến động giá không lớn trong thời gian qua, vì vậy tỷ lệ tăng được giữ đồng đều ở mức 2%.
Ngược lại, khu vực ven đô và các xã ngoại thành ghi nhận sự thay đổi mạnh mẽ hơn. Khu vực 9 bao gồm bảy xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh - có mức điều chỉnh cao nhất toàn Thành phố, tăng tới 26%.
Tại Quốc lộ 32 (đoạn giáp Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung – Di Trạch), giá đất vị trí 1 nhảy từ 53,3 triệu đồng/m2 lên 64,7 triệu đồng/m2.
Hai khu vực khác là khu vực 7 (chín xã thuộc Mê Linh và Đông Anh) và khu vực 10 (12 xã của Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai) cũng có mức tăng đáng kể, cùng ở mức 25%.
Một số tuyến đường tại đây được điều chỉnh từ 46 triệu lên 57,5 triệu đồng/m2 hoặc từ 73,3 triệu lên 90,9 triệu đồng/m2.
Đối với đất nông nghiệp, các phường trong khu vực 1-6 tiếp tục giữ mức trần 290.000 đồng/m2.
Tuy nhiên, nhiều xã ở phía Bắc và Tây Nam Hà Nội được điều chỉnh tăng 24%. Riêng các địa bàn thuộc Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì vẫn giữ nguyên mức giá sau sáp nhập đơn vị hành chính.
Theo UBND TP. Hà Nội, bảng giá đất mới không chỉ tạo khung pháp lý thống nhất cho toàn Thành phố sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, mà còn giúp khắc phục bất cập của bảng giá cũ, nhất là tại các khu vực có hạ tầng phát triển nhanh dẫn đến chênh lệch giá thị trường và giá quy định. Đây được xem là nền tảng cho các hoạt động tài chính - đất đai trong những năm tới.
