giá đất

Thành phố công bố dự thảo giá đất bồi thường dự án rạch nội đô, trong đó mức cao nhất lên tới 256,897 triệu đồng/m2.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất cơ chế thu hồi phần đất còn lại khi chủ đầu tư đã thỏa thuận trên 75% diện tích và số người sử dụng đất.

Dự án rạch Văn Thánh thu hồi đất 237.000 m2, ảnh hưởng hơn 1.000 trường hợp với gần 700 hộ dân bị giải tỏa toàn bộ; giá bồi thường cao nhất gần 257 triệu đồng/m2.

Sau giai đoạn tăng nóng, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mạnh. Có nơi, giá rao bán hiện thấp hơn 50-60% so với đỉnh thiết lập cuối năm ngoái, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp.

“Nếu vẫn coi nhà đất là tài sản để tích lũy và truyền từ đời này sang đời khác, thị trường bất động sản sẽ rất khó phát triển lành mạnh". GS. Đặng Hùng Võ cho rằng Nghị quyết 21 đang hướng đến một cuộc cải cách sâu rộng hơn nhiều so với sửa đổi pháp luật, đó là thay đổi văn hóa đầu tư, văn hóa tích lũy tài sản và tư duy phát triển của các hộ gia đình.

Những quyết định chiến lược sai lầm, cuộc đua giành khách hàng doanh nghiệp và áp lực trước thềm IPO đang buộc công ty của Sam Altman phải bước vào cuộc chiến khó khăn nhất kể từ thời điểm ChatGPT bùng nổ.

Thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước bước ngoặt khi Nhà nước quyết tâm kiểm soát và quyết định giá đất, hướng tới xóa bỏ cơ chế “2 giá” tồn tại hàng thập kỷ.

Bên cạnh sửa đổi chính sách đất đai, Trung ương định hướng hoàn thiện các công cụ tài chính, thuế nhằm xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững.

Dự án chung cư cao tầng Mỹ Phú ở phường Tân Hưng của Công ty CP Mỹ Phú INVEST và Khu thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 278 đường Hòa Bình, phường Phú Thạnh của Công ty CP Nova Richstar không được cấp sổ do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa khắc phục sai khi thi công.

Chuyên gia kỳ vọng, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, thay vì chạy theo biến động của thị trường như trước giúp kiểm soát chi phí đầu vào của bất động sản, qua đó góp phần kéo giảm giá nhà.

Thời gian qua, Thi hành án dân sự TP. HCM đang liên tục tổ chức đấu giá nhiều tài sản giá trị lớn của bà Trương Mỹ Lan.

Từ tháng 8, một địa phương chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới năm 2026, làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất và nhiều trường hợp khác.

Chung cư xây mới thuộc phân khúc cao cấp, vị trí tốt, chất lượng quản lý cao và còn niên hạn dài vẫn sẽ thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dòng tiền cho thuê. Với đất nền pháp lý chuẩn, nội đô, sát vách đô thị lớn, giá sẽ tiếp tục ở mức cao và có thể tăng nhỉnh hơn do tâm lý người dân muốn tìm nguồn trú ẩn tài sản sở hữu lâu dài.

Nghị quyết 21 đặt ra định hướng hoàn thiện chính sách giá đất và tài chính đất đai, đồng thời yêu cầu điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất để tạo nguồn lực cho phát triển.

Dự án được quy hoạch xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với mật độ xây dựng tối đa 53,1%, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 33.057,7m2; công trình cao từ 2-5 tầng.

Địa phương này vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất và nhiều nghĩa vụ tài chính. Người dân cần lưu ý.

Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 21-NQ/TW là định hướng đổi mới cơ chế xác định giá đất theo hướng phân định rõ trách nhiệm giữa Trung ương và địa phương, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Định hướng sửa Luật Đất đai tập trung tái thiết cuộc sống người dân khi thu hồi đất, hạn chế phân lô bán nền, chống đầu cơ và minh bạch giá đất.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nhấn mạnh, nghị quyết của Trung ương Đảng xác định Nhà nước thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu thông qua việc quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và quy định thời hạn sử dụng đất; quyết định giá đất...

Việc sửa đổi được kỳ vọng tạo cơ sở pháp lý để giải quyết những bất cập trong quản lý, sử dụng đất, đồng thời nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Nổi bật trong các đề xuất mới là nâng tiền đặt trước khi đấu giá đất lên tối đa 50% và cấm người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc tiếp tục tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở.

"Để giảm được tình trạng đầu cơ đất đai và giá bất động sản, chúng ta cần sử dụng đồng bộ các chính sách, đặc biệt là thuế bất động sản. Đây mới là công cụ chống đầu cơ mạnh nhất, nhưng lại nằm ngoài phạm vi sửa đổi của Luật Đất đai", CEO REFI nói.

Thành phố vừa giao gần 3,25ha đất tại Khu đô thị mới Bắc sông Cấm cho doanh nghiệp để triển khai dự án công trình hỗn hợp cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ.

Nếu được thông qua, chính sách mới sẽ thay đổi cách Nhà nước xác định giá đất, đồng thời bổ sung các công cụ nhằm hạn chế đầu cơ và sử dụng đất kém hiệu quả.

Trung ương Đảng nhấn mạnh quan điểm Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất khi đưa vào sử dụng, không để hình thành cơ chế nhiều giá. Chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”, người có đất ở bị thu hồi phải có chỗ ở, điều kiện sống ngang bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW khẳng định sau gần hai năm Luật Đất đai 2024 đi vào cuộc sống, nhiều vướng mắc trong quá trình thực thi đã dần bộc lộ, trong đó cơ chế định giá đất vẫn được xem là "tử huyệt".

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất nhiều thay đổi quan trọng về cơ chế định giá đất. Điểm đáng chú ý là bỏ quy định về giá đất cụ thể, Nhà nước sẽ quyết định giá đất nhằm khắc phục những bất cập trong công tác định giá thời gian qua.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, đồng thời bổ sung căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được lấy ý kiến tập trung vào 7 nhóm chính sách lớn, trong đó đáng chú ý là định hướng xác định giá đất sát thực tiễn thị trường, xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ nhằm ngăn chặn tình trạng thao túng giá, không để hình thành cơ chế nhiều giá.

UBND phường Bạch Mai vừa công khai chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án Quốc lộ 1A, đồng thời công bố mức giá đất áp dụng tại nhiều tuyến phố người dân quan tâm.

Trên địa bàn phường Bạch Mai (TP Hà Nội) có 10 tổ chức và 230 hộ gia đình liên quan đến dự án Trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang và tái thiết đô thị.

TP. HCM vừa yêu cầu đẩy nhanh xác định giá đất, thu tiền sử dụng đất và triển khai đấu giá 50 khu đất trong năm 2026. Động thái này được kỳ vọng giúp tăng thu ngân sách và tạo thêm cơ sở tham chiếu giá trị cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực Thủ Thiêm.

Chủ tịch Vinaxuki Bùi Ngọc Huyên cho biết chưa từng hối hận vì không đầu tư bất động sản, khẳng định sản xuất mới tạo ra giá trị bền vững.

Trong 6 tháng qua, tổng nguồn thu từ đất của TPHCM dự kiến khoảng 47.028 tỷ đồng. Hiện, TPHCM đang tập trung rà soát, hoàn thiện và trình phương án giá đất cụ thể đối với các dự án đã có dự thảo chứng thư định giá đất.

Ngân hàng đang tìm đơn vị thẩm định giá 13 tài sản bảo đảm liên quan đến bà Trương Mỹ Lan, trong đó có nhiều bất động sản tại khu vực trung tâm TP. HCM, để chuẩn bị đưa ra đấu giá công khai.

Doanh nghiệp kiến nghị Chính phủ rà soát cơ chế giá đất, tiền thuê đất và thu hồi các mỏ vật liệu không hoạt động nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, giảm chi phí, thúc đẩy đầu tư và tăng trưởng.