Bất động sản 2025: Cơ hội nhiều hơn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư

Bất động sản vẫn là ngành kinh tế quan trọng

Đưa ra bình luận về thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhìn nhận chúng ta đang phát triển đất nước với các “cú đấm thép” là đường cao tốc, đường sắt cao tốc, cảng biển, sân bay… kết hợp với đổi mới khoa học công nghệ, khuyến tài, khuyến học, an sinh xã hội. Điều này giúp nền kinh tế tăng trưởng nhanh, bền vững.

“Trong vận hội mới này bất động sản vẫn là ngành kinh tế quan trọng, thể hiện trong cả tỷ trọng đóng góp GDP và số tiền thuế thu được, cũng như tác động đến nhiều ngành nghề khác”, Chủ tịch G6 cho hay.

Bất động sản vẫn là ngành kinh tế quan trọng.

Nói về cơ hội đối với thị trường Việt Nam khi gia nhập kỷ nguyên mới, ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Savills TP.HCM - cho rằng cơ hội đầu tiên là tăng trưởng kinh tế ổn định và các chính sách mở cửa cho nhà đầu tư quốc tế.

Hiện nay, Chính phủ Việt Nam đang thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế thông qua các hiệp định thương mại tự do (FTA) và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản quốc tế mở rộng thị phần, ví dụ như 16 Hiệp định thương mại tự do, 9 quốc gia mà Việt Nam đã ký hợp tác toàn diện.

Thứ hai, kỷ nguyên mới mở ra với các chính sách phát triển bền vững bất động sản: Luật Đất đai 2024 ngày càng khuyến khích quy hoạch và sử dụng đất hiệu quả, tạo điều kiện cho các nhà phát triển bất động sản đầu tư vào các dự án mới, đặc biệt ở những khu đô thị, khu công nghiệp.

Thứ ba, thị trường đang ngày càng minh bạch hóa, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) giúp tăng cường tính minh bạch trong các giao dịch và hợp đồng, tăng niềm tin từ các nhà đầu tư nước ngoài và thúc đẩy dòng vốn FDI vào bất động sản.

Thứ tư, về chuyển đổi số, sự bùng nổ công nghệ và chuyển đổi số trong ngành bất động sản như VR/AR, dữ liệu lớn (Big Data) và nền tảng trực tuyến đang ngày càng giúp cải thiện hiệu quả kinh doanh và tiếp cận khách hàng.

>>Sắp diễn ra hội nghị phát triển nhà ở xã hội: Vingroup, Novaland, Sungroup cùng loạt ‘ông lớn’ góp mặt

Nguồn cung bất động sản sắp tới sẽ rất lớn

Những diễn biến tích cực của thị trường cuối năm 2024 nêu trên đưa đến một vấn đề lớn đối với nhà đầu tư đó là có nên đầu tư bất động sản trong chu kỳ mới và vận hội mới.

Chủ tịch G6 nhận định có lẽ cơ hội “vàng” để đầu tư bất động sản chỉ còn trong chu kỳ 2024-2032 bởi các yếu tố dưới đây.

Nguồn cung bất động sản sắp tới sẽ rất lớn.

Theo Chủ tịch G6, thông thường các Luật: Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở, Thuế... của Việt Nam chỉ có “tuổi đời” khoảng 10 năm và các luật này hiện hành đang rất mở cho các nhà đầu tư như mua bán dễ dàng, thuế chuyển nhượng thấp, chưa đánh thuế cao với người nhiều tài sản (đã đánh thuế lũy tiến đất phi nông nghiệp từ năm 2013 và người dân sẽ cảm nhận rõ ràng hơn thuế này từ năm 2026), chưa đánh thuế tài sản bỏ hoang, dòng tiền chưa quản lý chặt chẽ...

“Hơn nữa, việc đánh thuế cao với người nhiều tài sản hay đánh thuế tài sản bỏ hoang, Nhà nước đang phải cân nhắc rất kỹ và tôi dự đoán sẽ không áp dụng trong chu kỳ bất động sản này vì nó rất nhạy cảm với nền kinh tế.

Nếu áp dụng thì sớm nhất từ năm 2028 với phương châm từ từ, thận trọng, thí điểm một vài địa phương.

Hiện nay tỷ lệ đất đai của người dân chưa được cấp sổ còn cao, nông trường, lâm trường quản lý đất đai nhưng thực chất người dân đang sử dụng còn lớn vì vậy Nhà nước đang thiếu dữ liệu để quản lý, đánh thuế”, vị Chủ tịch nói.

Cùng với đó, ông Quê cũng đưa ra dự báo cho rằng sắp tới nguồn cung bất động sản sẽ rất lớn với mọi phân khúc từ nhà ở xã hội tới bất động sản nhà ở thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng, đất nền... pháp lý ngày càng minh bạch, hoàn thiện giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn tốt. Ngoài ra, kinh tế thế giới phục hồi, chu kỳ bơm tiền mới của thế giới đã bắt đầu.

Cũng nhìn nhận về thị trường, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh batdongsan.com.vn nhận định xu hướng của khách hàng và sự chuyển dịch của thị trường trong giai đoạn tới như sau: Một là xu hướng cao cấp hóa các sản phẩm, ưa thích phân khúc cao tầng, trong 23 năm vừa rồi, giá bất động sản phân khúc chung cư tăng 59%, xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm về vùng ven.

Xu hướng thứ hai là người trẻ bắt đầu tham gia bất động sản nhiều hơn, số lượng tăng trưởng lên tới 30%, họ quan tâm nhiều hơn tới chất lượng sản phẩm. Xu hướng thứ ba là men theo các hạ tầng vùng ven, dịch chuyển tìm kiếm những đô thị tích hợp thay vì tìm kiếm đất nền như trước.

Cuối cùng là xu hướng tìm không gian sống xanh, được nhiều người truy cập tìm kiếm.