Bất động sản Trung Quốc có thể đã chạm đáy
Fitch Ratings điều chỉnh mức dự báo sụt giảm doanh số bán nhà mới từ 15% xuống còn 7%, cho thấy những tín hiệu phục hồi đầy triển vọng.
Thị trường bất động sản Trung Quốc – vốn đã suy yếu nghiêm trọng trong những năm gần đây – có thể đang dần chạm đáy, khi các nhà phân tích ghi nhận hai tín hiệu tích cực: dòng tín dụng bắt đầu quay trở lại với các chủ đầu tư, và lượng tồn kho nhà chưa bán trên toàn quốc đã thu hẹp.
Theo hãng xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings, đà suy giảm trong doanh số bán nhà mới tại Trung Quốc trong năm nay có khả năng sẽ chậm lại, chỉ còn giảm 7%. Đây là mức điều chỉnh tích cực từ dự báo giảm 15% trước đó, nhờ vào diễn biến thị trường tốt hơn kỳ vọng trong nửa đầu năm. Bên cạnh đó, Fitch cũng điều chỉnh mức sụt giảm tính theo tổng diện tích sàn xây dựng từ 10% xuống còn 5%.
Việc Chính phủ Trung Quốc tăng cường hỗ trợ cho lĩnh vực này đóng vai trò then chốt. Các biện pháp bao gồm: nới lỏng quy định mua nhà, hạ lãi suất cho vay thế chấp, cắt giảm lãi suất chính sách, và sử dụng trái phiếu đặc biệt của chính quyền địa phương để hấp thụ lượng cung nhà ở dư thừa.
Theo các nhà phân tích của HSBC, có năm chỉ báo sớm cho thấy xu hướng phục hồi của thị trường đang hình thành. Đó là sự cải thiện điều kiện tín dụng cho các chủ đầu tư, quá trình tập trung hóa trong ngành, tốc độ giải phóng hàng tồn kho, sự hồi phục của hoạt động bán đất và việc áp dụng cơ chế định giá linh hoạt hơn theo thị trường – đặc biệt là tại các đô thị lớn.
“Chu kỳ suy thoái lần này có thể ngắn hơn nhiều so với kịch bản ‘mất cả thập kỷ’ mà một số nhà đầu tư từng dự báo”, các chuyên gia của HSBC nhận định. Từ khi cuộc khủng hoảng bất động sản nổ ra vào năm 2021, thị trường đã có sự tái cơ cấu nhanh chóng. 15 doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà nước lớn nhất đã nâng thị phần từ 15% lên 23% chỉ trong vòng bốn năm – theo thống kê nửa đầu năm nay. Sự gia tăng quyền lực này của các doanh nghiệp nhà nước được xem là nhân tố then chốt giúp ổn định toàn thị trường.
Theo SCMP
