Bị Nhà nước thu hồi đất, người dân thuộc diện chính sách đặc biệt có được hưởng ưu đãi không và bồi thường ra sao?

Trong quá trình Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, nhiều người dân băn khoăn liệu các chính sách ưu đãi dành cho người có công với cách mạng có được áp dụng hay không. Đây cũng là nội dung được bà Lương Thị Hằng gửi tới cơ quan chức năng để đề nghị giải đáp.

Theo phản ánh, bố chồng của bà Hằng được công nhận là người có công với cách mạng theo Quyết định công nhận cán bộ cũ ngày 2/7/1985 của Thành ủy Hải Phòng, với thời gian hoạt động cách mạng từ tháng 8/1944.

Năm 1976, bố chồng bà mua nhà, đất tại TP Hải Phòng và sử dụng ổn định cho đến khi qua đời vào năm 2013. Do khu đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án nên gia đình chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi ông mất, chồng bà Hằng - là một trong những người thừa kế - tiếp tục quản lý, sử dụng nhà đất này.

Từ thực tế trên, bà Hằng đặt câu hỏi: Khi Nhà nước thu hồi toàn bộ nhà đất, gia đình có được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất dành cho người có công với cách mạng hay không? Đồng thời, gia đình có được bồi thường toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất hay phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi nhận bồi thường theo quy định của pháp luật?

Trả lời vấn đề này, Thuế thành phố Hải Phòng dẫn khoản 1 Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 6/11/2025).

Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ được hưởng chính sách này một lần đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở khi được Nhà nước giao đất để làm nhà ở, được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc được công nhận mục đích sử dụng là đất ở theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy định trên, cơ quan Thuế cho biết chính sách miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ được xem xét khi người sử dụng đất phát sinh nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hiện không có quy định áp dụng chính sách miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ nhà, đất.

Đối với nội dung liên quan đến việc gia đình có đủ điều kiện được bồi thường đối với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay có được bồi thường toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất hay không, Thuế thành phố Hải Phòng cho biết đây không thuộc chức năng, nhiệm vụ của cơ quan Thuế.

Cơ quan này đề nghị bà Hằng liên hệ UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi, cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan thực hiện chức năng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp cơ quan Thuế nhận được phiếu chuyển thông tin từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc xác định các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi gia đình nhận bồi thường, cơ quan Thuế sẽ thực hiện việc xác định và thông báo các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo quy định hiện hành.