Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đang được lấy ý kiến, trong đó đáng chú ý là đề xuất các quy định mới về xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất. Nghị định dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Từ năm 2014 đến nay, chủ dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội chưa thể nộp tiền sử dụng đất do các cơ quan chức năng chưa hoàn tất công tác xác định nghĩa vụ tài chính.
Theo TP. HCM, các khoản thu từ nhà đất có đóng góp đáng kể của CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ đối với dự án Khu đô thị lấn biển gồm 21.700 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 5.655 tỷ đồng tiền thuê đất.
Theo Nghị quyết mới được Quốc hội thông qua, từ năm 2026, người dân chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như hiện nay.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị giảm mạnh mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở, theo hướng chỉ thu 20%.
TPHCM hiện có khoảng 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang chờ thông báo tiền sử dụng đất, khoản nộp bổ sung như Novaland có 13 dự án, Hưng Thịnh Land có 8 dự án… Do đó, quy định nộp tiền bổ sung cho thời gian chậm tính tiền sử dụng đất sẽ đặt gánh nặng tài chính lên doanh nghiệp.
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường sẽ chính thức áp dụng, kéo theo nhiều khoản chi phí đất đai tăng mạnh. Người dân cần đặc biệt lưu ý 3 trường hợp dễ bị ảnh hưởng trực tiếp để chủ động chuẩn bị tài chính.
Theo Nghị định số 230/2025/NĐ-CP ngày 19/8/2025, sẽ có thêm loạt trường hợp mới được miễn giảm tiền sử dụng đất, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291 với hàng loạt thay đổi quan trọng về chính sách thu tiền sử dụng đất, bổ sung quy định miễn giảm và hoàn trả tiền cho người dân trong nhiều trường hợp.
Một trong những điểm mới của Nghị định 291 là sửa đổi quy định cách tính tiền sử dụng đất khi cấp "sổ đỏ" cho các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.
Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp thay vì 5,4% nhằm giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Trường hợp đã nộp khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất theo Nghị định 103 thì cho phép tính lại.
Theo Nghị định 291 của Chính phủ, các trường hợp đã có quyết định cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tạm tính theo mức thu 3,6%/năm trên số tiền thuê đất phải nộp, tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Việc chỉ nộp 20% giá đất đối với hộ dân tái định cư sẽ vừa đảm bảo công bằng, vừa giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng trọng điểm. Chính sách này sẽ là “chìa khóa” để TPHCM tháo gỡ nút thắt bồi thường, tái định cư và huy động thêm nguồn lực xã hội cho chỉnh trang đô thị, phục hồi thị trường bất động sản.
Theo tỉnh Đồng Nai, các chính sách gồm miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất; miễn phí thẩm định dự án; miễn phí cấp phép xây dựng; hoàn hoặc miễn sớm thuế đầu vào.
Dự án Khu thương mại dịch vụ căn hộ cao tầng tại số 58B Nguyễn Thị Thập (phường Tân Thuận), dự án chung cư Ngọc Đông Dương 119 Bình Long (phường Bình Trị Đông), dự án chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại văn phòng 132 đường Bến Vân Đồn (phường Khánh Hội) đã được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc, cư dân sắp được nhận sổ hồng.
Theo Luật Đất đai 2024, người dân đang sử dụng đất ổn định có thể được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu đáp ứng các điều kiện nhất định về nguồn gốc, thời điểm và loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, chậm nhất 7 ngày phải nộp tiền sử dụng đất và các khoản phải nộp bổ sung đối với tổ chức, cá nhân là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Ngoài việc chủ đầu tư dự án Empire City đã kiến nghị UBND TPHCM xem lại khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung lên đến 8.819 tỷ đồng và Công ty TNHH Lotte Properties HCMC thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City thì TPHCM hiện có khoảng 100 dự án đang chờ thông báo nghĩa vụ tài chính, trong đó có thể bao gồm khoản bổ sung.
Nhằm xử lý tình trạng nợ đọng thuế dai dẳng, khó thu hồi, Bộ Tài chính đề xuất xóa khoản nợ thuế trên 10 năm; đồng thời, mở rộng đối tượng cấm xuất cảnh khi doanh nghiệp nợ thuế. Song chuyên gia cảnh báo, việc xóa nợ thuế cần xem xét cẩn trọng.
Từ hôm nay (1/10/2025), nhiều trường hợp sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định của pháp luật, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.
Dự án Empire City tại Thủ Thiêm phải nộp bổ sung hơn 5.000 tỷ đồng tiền đất, nâng tổng nghĩa vụ tài chính lên gần 8.819 tỷ đồng cũng là mức điều chỉnh cao nhất từ trước đến nay tại khu đô thị này.
HoREA đề xuất giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm xuống còn 20% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất (thay vì mức 50% theo quy định hiện hành).
