Bộ Xây dựng nói gì trước 'cơn sốt' đất nền tại loạt tỉnh thành phía Bắc?

Trong Thông cáo số 298/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý II/2025 của Bộ Xây dựng, Bộ này đã chỉ rõ lý do tạo nên hiện tượng "sốt" đất nền cục bộ thời gian vừa qua ở một số địa phương.

Tạp chí Người Đưa Tin dẫn lại thông tin cho biết, trong thông cáo này, Bộ Xây dựng nêu rõ, giữa bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang có sự phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường BĐS hiện vẫn tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng góp phần thúc đẩy tăng trưởng cũng như ổn định tình hình kinh tế.

Trong quý II vừa qua, thị trường chứng kiến sự chuyển biến tích cực, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới - đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, đã đáp ứng được phần nào nhu cầu ở thực cấp thiết của người dân.

Ghi nhận của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II/2025, lượng giao dịch BĐS (gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng gia tăng. Trong đó có khoảng 157.021 giao dịch (tăng 116.6% so với quý I/2025). Riêng lượng giao dịch đất nền có 122.560 giao dịch thành công, tăng 121,3% so với quý I/2025.

Trong quý II/2025, tổng lượng tồn kho bất động sản trên cả nước ước đạt hơn 25.294 căn/nền, bao gồm 3.287 căn hộ chung cư, 10.290 căn nhà ở riêng lẻ và 11.717 nền đất. So với quý I cùng năm, tồn kho ghi nhận xu hướng gia tăng nhẹ. Cụ thể, tồn kho nhà ở riêng lẻ tăng lên mức 109%, đất nền gần như giữ nguyên với 100,3%, trong khi phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng đáng kể, đạt 140,5%.

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, cuối quý I/2025, thị trường từng chứng kiến cơn sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng và Đồng Nai. Diễn biến tăng giá nhanh chóng được cho là xuất phát từ kỳ vọng về việc sáp nhập địa giới hành chính và tổ chức lại đơn vị hành chính cấp tỉnh. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch trong giai đoạn này mang tính đầu cơ.

Trước diễn biến nóng của thị trường, các địa phương đã nhanh chóng ban hành cảnh báo, đồng thời triển khai biện pháp kiểm soát, siết chặt công tác quản lý hoạt động mua bán bất động sản. Nhờ đó, mặt bằng giá chuyển nhượng đất nền đã được kìm lại, chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 3–5% so với quý I/2025.

Thời điểm cuối quý I/2025 ghi nhận xảy ra hiện tượng "sốt" đất nền cục bộ ở một số địa phương như: Phú Thọ, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên, TP. Hải Phòng... Giá đất nền tại các địa phương này tăng "nóng" trước thông tin sáp nhập tỉnh thành cũng như sắp xếp lại đơn vị hành chính mới.

Báo Vietnamnet dẫn lại nhận định từ Bộ Xây dựng cho biết, những giao dịch trong thời gian này đa phần đều mang tính đầu cơ.

Các cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa ra cảnh báo đến người dân trước tình hình này, đồng thời triển khai nhiều biện pháp nhằm kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường BĐS trên địa bàn.

Theo như báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong nửa đầu năm, thông tin sáp nhập tỉnh thành đã khiến giá đất nền của nhiều địa phương tăng nhanh chóng.

Thực tế cho thấy, giá đất tăng mạnh nhất trên thị trường vào nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Thậm chí ở giai đoạn "đỉnh sóng", có những BĐS đạt mức tăng lên đến 50%, dù vậy, "cơn sốt" này nhanh chóng hạ nhiệt chỉ trong thời gian ngắn.

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương cần tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn cũng như xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS...

Bộ Xây dựng nhấn mạnh đến việc cần chú trọng đến tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin của BĐS đưa vào kinh doanh có dấu hiệu tăng giá bất thường, không để trục lợi và gây nhiễu loạn thị trường.