đất nền

Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận nguồn cung tăng mạnh với hàng trăm nghìn sản phẩm ra thị trường, nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội tiếp tục ghi nhận tín hiệu nóng lên khi 19 lô đất tại xã Hưng Đạo (huyện Quốc Oai cũ) sắp được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm từ hơn 9,1 triệu đồng/m2.

Mức độ quan tâm tăng trở lại sau giai đoạn trầm lắng, song giao dịch đất nền phía Tây TP. HCM và Long An vẫn diễn ra dè dặt, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

Sau giai đoạn "ngáo giá" từ 2020 - 2022, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang rơi vào một chu kỳ đóng băng chưa từng có. Những khu đất phân lô vốn từng là "mỏ vàng" của giới đầu cơ, nay trở thành những bãi hoang hóa, cắt lỗ sâu vẫn không tìm được người mua.

Thanh khoản lao dốc, nguồn cung thu hẹp, dòng tiền "chọn chỗ trú ẩn" - thị trường bất động sản TP. HCM đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt nhất kể từ sau đợt hồi phục ngắn cuối 2025.

Ông Đậu Anh Tuấn nhấn mạnh các tập đoàn tư nhân cần chuyển từ vai trò 'tham gia tăng trưởng' sang 'dẫn dắt tăng trưởng'.

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn “thanh lọc” trong năm 2026, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về các tài sản giá trị thực, trong khi dữ liệu 10 năm tiếp tục khẳng định đây là kênh tích lũy bền vững so với vàng và chứng khoán.

Chuyên gia CBRE khẳng định thị trường đang chứng kiến quá trình chấm dứt của "kỷ nguyên phân lô" đối với đất nền. Bởi quy định cấm phân lô bán nền đô thị loại I, II và III có thể làm nguồn cung đất nền tự phát giảm 80%.

Ông Nguyễn Minh Tuấn đã chỉ ra một "tử huyệt" trong danh mục của nhiều đại gia Việt: Sở hữu hàng trăm tỷ đồng bất động sản nhưng lại "nghèo" tiền mặt và đối mặt với rủi ro thanh khoản cực lớn.

Việc chuyển đổi sang mô hình tập đoàn dự kiến hoàn thành trong năm 2026, được xem là bước đệm quan trọng để doanh nghiệp tham gia các dự án đường sắt quy mô lớn.

Thị trường bất động sản đầu năm 2026 không suy giảm mà đang bước vào giai đoạn “chững lại có chọn lọc”, nhu cầu ở thực vẫn duy trì và người mua ngày càng thận trọng.

Trong năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi và tăng trưởng tích cực. Không chỉ thanh khoản cải thiện, nguồn cung gia tăng, mà xu hướng dịch chuyển dòng vốn về phía Nam thành phố cũng dần hình thành, đặc biệt sau khi không gian phát triển được mở rộng nhờ sáp nhập.

Từ đầu năm 2026, Chính phủ chính thức siết quy định đặt cọc và xử lý hành vi bỏ cọc trong đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, các phiên đấu giá vẫn diễn ra sôi động, giá trúng nhiều lô đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm...

"Trong thời gian tới, số lượng doanh nghiệp Nhà nước có thể vẫn tiếp tục giảm, nhưng không phải theo cách cơ học", ông Doãn Thanh Tuấn - Phó Cục trưởng Cục Phát triển doanh nghiệp Nhà nước, cho hay.

Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào một trật tự mới sau giai đoạn phục hồi mang tính dò đường trong năm 2025.

"Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế hướng tới 10%, bước vào kỷ nguyên phát triển mới, đất nền sẽ là phân khúc đầu tư hiệu quả nhất, có thể chiếm ưu thế cả về giao dịch lẫn khả năng sinh lời”, TS. Lê Xuân Nghĩa khẳng định.

Với 2–3 tỷ đồng, CEO AFA Group cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo đất nền hay khu vực giá cao, mà cần chọn sản phẩm có nhu cầu sử dụng thật và dễ thanh khoản, nếu không rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn".

Khu chung cư tháp G6 và tháp E2 xã Nhà Bè, chung cư Ehomes Nam Sài Gòn, khu nhà ở Dragon Village, khu nhà ở Trường Lưu được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Thanh khoản thị trường bất động sản năm 2025 đã có dấu hiệu phục hồi rõ nét, song mặt bằng giá tiếp tục leo thang, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, khi dòng tiền quay trở lại nhưng “khẩu vị” đầu tư đã thay đổi.

Thị trường bất động sản đang bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt nhưng đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.

Nếu được nuôi dưỡng đúng cách bằng thể chế thông thoáng, chính sách ổn định và môi trường kinh doanh minh bạch, doanh nghiệp nhỏ và vừa có thể dẫn dắt nền kinh tế trong dài hạn.

Một nền kinh tế quy mô 100 triệu dân, sở hữu nguồn nhân lực dồi dào, thị trường nội địa lớn và khát vọng vươn lên mạnh mẽ, không thể thiếu những doanh nghiệp tầm cỡ toàn cầu. Và chúng ta cần bắt đầu nhìn điều đó như một mục tiêu chung của quốc gia khi bước vào kỷ nguyên vươn mình” - Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển chia sẻ với Tiền Phong.

Khu nhà ở phức hợp lô 3-11 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu nhà ở thấp tầng Công ty Đoàn Nguyên phường Bình Trưng, Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại số 765 và 751/8 Hồng Bàng phường Bình Tây được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Dòng tiền đầu tư đang tái cơ cấu mạnh mẽ, dịch chuyển linh hoạt hơn và tìm đến những thị trường còn dư địa tăng trưởng, trong đó, Quảng Ninh được đánh giá là một “ẩn số” có thể tạo bất ngờ lớn trong trung và dài hạn.

"Với bất động sản tạo dòng tiền, ưu tiên khu vực cách ga metro 400–500m vì dễ ở, dễ cho thuê, thanh khoản tốt và bền vững trong dài hạn. Đây là điều nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý khi ra quyết định trong năm 2026”, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị.

Dự án 259 đường Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa do Công ty CP Dịch vụ Dầu khí Sài Gòn làm chủ đầu tư cần phải làm rõ các chỉ tiêu quy hoạch, nghĩa vụ tài chính… Còn chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tiến Thắng phường Bình Trị Đông B chưa nộp các khoản truy thu và phạt vào ngân sách Nhà nước, một số hạng mục công trình công cộng chưa hoàn thiện, chưa bàn giao cho địa phương… nên chưa có cơ sở cấp giấy chứng nhận.

Trước thông tin Hà Nội quy hoạch, khởi công loạt “đại dự án” hạ tầng – đô thị có tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng, thị trường đất nền vùng ven lập tức dậy sóng. Giá rao bán nhiều khu vực tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn, dù thanh khoản chưa có chuyển biến rõ rệt.

Từ tài sản số, làn sóng IPO đến đại dự án đường sắt tốc độ cao – 2025 là năm bản lề tái định vị giá trị doanh nghiệp Việt.

Khu nhà ở Lô số 4 thuộc Khu 9A+B - Khu chức năng số 9 Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, chung cư Homyland III, Khu nhà ở Thăng Long 2, Khu nhà ở Đức Phát, Khu nhà ở Đức Phát 3 được Tổ Công tác 1645 xem xét tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Chung cư và nhà ở riêng lẻ là hai phân khúc được các chuyên gia dự báo tiếp đà tăng trưởng trong năm 2026.

Dữ liệu mới từ nền tảng bất động sản "Nhà Tốt' lại cho thấy những tín hiệu tích cực khi ghi nhận hàng chục ngàn tin đăng nhà ở giá dưới 5 tỷ đồng đang hiện hữu. Con số này cho thấy nguồn cung nhà vừa túi tiền vẫn hiện diện nhưng phân tán, đòi hỏi các giải pháp tìm kiếm và kết nối hiệu quả hơn.

Khảo sát tại VRES 2025 cho thấy phần lớn người mua tin giá sẽ còn tăng, trong bối cảnh chung cư và nhà riêng tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Khu nhà ở nông thôn An Điền tại phường Long Nguyên do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư, Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2 ở xã Trừ Văn Thố do Công ty CP bất động sản Ánh Dương Miền Nam làm chủ đầu tư được Tổ công tác 1645 tháo gỡ, cấp sổ hồng cho cư dân.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tái cấu trúc mạnh với dòng vốn đầu tư thận trọng, ưu tiên giá trị thực. Đất nền vùng ven như Hà Nội, Tây Thanh Hóa hay giáp TP.HCM nổi lên là kênh tích sản an toàn nhờ giá mềm và tính thanh khoản ổn định.

Động thái này gây chú ý đặc biệt tại Trung Quốc, bởi dòng họ Qian vốn gắn với truyền thống nhiều thế hệ ra nước ngoài phát triển sự nghiệp.

Khu biệt thự vườn phường Hiệp Bình, chung cư cụm B của dự án Saigon Intela, chung cư 12 tầng thuộc khu tái định cư 10 ha phường Đông Hưng Thuận, chung cư Opal Riverside, dự án Khu dân cư Bến Lức được xem xét tháo gỡ để cấp sổ cho cư dân mua nhà.