Ngày 17/9, dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn ghi nhận 8 tháng đầu năm, đất nền dự án tăng trưởng mạnh mẽ, mức độ quan tâm tăng 40%, lượng tin đăng tăng 17%, trong khi chung cư, nhà riêng, đất nền thổ cư mức độ quan tâm giảm từ 3 – 8%.
Thị trường bất động sản cuối 2025 sôi động nhưng phân hóa rõ rệt. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ PropertyGuru Group, nhận định bất động sản dòng tiền sẽ là “trụ cột” giữ nhịp thị trường nhờ an toàn vốn và lợi nhuận ổn định.
Mặt bằng giá đất nền giữa các tỉnh, thành ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Trong đó, TPHCM có giá cao nhất lên tới 140 triệu đồng/m2, Bình Dương (cũ) dao động từ 12-90 triệu đồng/m2, Đồng Nai (cũ) từ 9-74 triệu đồng.
Mới tuần trước tôi hỏi một lô đất ở gần khu đầm sen (phường Ngũ Hành Sơn), được báo giá hơn 4 tỷ. Tôi thu xếp tiền đặt cọc, nhưng giờ “cò” kêu không còn giá đó nữa, tăng gần cả trăm triệu rồi”, anh Minh Hoàng (37 tuổi, Đà Nẵng) chia sẻ.
Từ đầu tháng 8 tới nay, cổ phiếu CII đã tăng 83% trong đó có chuỗi tăng trần từ ngày 7-14/8, điều được công ty lý giải là do cung cầu tự nhiên của thị trường.
Thị trường đất nền Đà Nẵng đang tăng nhiệt trở lại nhờ lực đẩy từ chính sách hành chính và đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, đằng sau những con số tăng trưởng là nghịch lý cung - cầu và nhiều ẩn số cần được nhìn nhận thấu đáo.
Giá đất tại Đà Nẵng đang tăng nhanh, trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư cả nước. Tuy nhiên, giữa làn sóng đổ bộ mạnh mẽ, các chuyên gia cảnh báo rủi ro sốt ảo, pháp lý mập mờ và nguy cơ "đu đỉnh" nếu không tỉnh táo.
Bộ Xây dựng cho biết, cuối quý I vừa qua xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng... khiến giá đất nền tăng nhanh, nhưng các giao dịch trong thời gian này chủ yếu đầu cơ.
Bộ Xây dựng khẳng định, nhìn chung giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM đã đạt mức cao nhất trong gần một thập kỷ.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội ghi nhận hơn 4.700 căn nhà thấp tầng xây sẵn được chào bán – gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường đất nền trong quý II/2025 đang trải qua giai đoạn hạ nhiệt rõ nét, thể hiện qua sự sụt giảm cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung, phản ánh sự điều chỉnh tất yếu sau giai đoạn tăng nóng.
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những chuyển biến rõ nét cả về hành vi đầu tư, giá bán lẫn mức độ quan tâm, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô duy trì nhịp ổn định và các chính sách tháo gỡ pháp lý phát huy hiệu quả.
Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 chứng kiến sự đảo chiều rõ nét: Chung cư trở thành tâm điểm nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, trong khi đất nền giảm nhiệt, bước vào giai đoạn thận trọng sau nhiều năm tăng nóng.
Mức thuế mới cao gấp 2 - 5 lần hiện tại, đánh trực diện vào các nhà đầu tư ngắn hạn và lướt sóng đặt ra nhiều lo ngại trong bối cảnh thị trường chưa kịp hồi phục. Tác động tiêu cực có thể nhìn thấy trước nhất là phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp chịu ảnh hưởng đầu tiên.
Thông tin sáp nhập tỉnh thành được xem là cú hích lớn đối với thị trường đất nền thời điểm đầu năm 2025, khiến phân khúc này soán ngôi chung cư về mức độ quan tâm.
Sau thời gian dài neo giá hoặc lặng lẽ đi ngang, thị trường đất nền tỉnh đang chứng kiến một đợt “gãy sóng” rõ nét với mức giảm giá lên tới 30% tại nhiều khu vực từng được săn đón. Nhưng liệu đây đã là đáy hay chỉ là bước lùi tạm thời trước một chu kỳ điều chỉnh sâu hơn?
