Bức tranh sôi động của bất động sản công nghiệp ngay đầu năm 2025
Nguồn cung đất công nghiệp trong năm 2025 tiếp tục có xu hướng tăng trưởng và nâng cao về tiêu chuẩn nhờ nhiều khu công nghiệp mới và dự án được mở rộng ở các khu công nghiệp hiện hữu.
Theo dự báo của các chuyên gia, trong năm 2025, nguồn cung đất công nghiệp sẽ có sự tăng trưởng mạnh, nâng cao về tiêu chuẩn nhờ các KCN mới cũng như những dự án được mở rộng ở các KCN hiện hữu.
Thị trường BĐS công nghiệp hiện đang chào đón nhiều dự án mới với nhiều KCN quy mô lớn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
>> Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam sẽ hoạt động theo mô hình đặc biệt thế nào?
Một trong số đó có thể kể đến như dự án WHA Industrial Zone 2 thuộc KCN Nam Cấm D tại Nghệ An. Dự án này mới được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, có diện tích hơn 183ha với vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng.
KCN Hòa Ninh với quy mô 400ha tại xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng cũng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư với ngân sách dự kiến hơn 6.083 tỷ đồng.
Hay như tại Bà Rịa - Vũng Tàu, KCN có quy mô sử dụng đất 450ha được thực hiện tại phường Hắc Dịch, TX. Phú Mỹ cũng đã được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.
Mới đây, tại Đắk Lắk, Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt chủ trương Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phú Xuân với quy mô hơn 310ha, sẽ được triển khai tại xã Ea Drơng, huyện Cư M'gar.
Hay như tại Hưng Yên, Tập đoàn Nhà đất LH Hàn Quốc cũng đã khởi công Khu liên hợp công nghiệp theo phong cách Hàn Quốc đầu tiên tại Cụm công nghiệp sạch của tỉnh.
Dưới góc nhìn của các chuyên gia, nhu cầu về BĐS công nghiệp trong năm 2025 sẽ tăng trưởng tích cực với sự trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng như làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.
Nhu cầu trong năm 2025 được cho sẽ tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc.
Ở mảng kho, nhà xưởng, lực cầu sẽ ngày càng đa dạng với các yêu cầu được cho khắt khe hơn, tùy thuộc vào ngành và lĩnh vực hoạt động.
Theo Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - bà Nguyễn Thị Miền cho rằng, trong năm 2025, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng mạnh với sự nâng cao về tiêu chuẩn nhờ nhiều KCN mới cũng như các dự án mở rộng các KCN hiện hữu.
Theo đó, nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao tiếp tục có xu hướng phát triển mạnh nhằm phục vụ ngành logistics và thương mại điện tử.
Đặc biệt điều này diễn ra giữa bối cảnh các hoạt động xây dựng, phát triển hạ tầng KCN được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.
Vị chuyên gia này cho rằng, trong năm 2025, giá thuê đất công nghiệp, đặc biệt ở các KCN đáp ứng được các tiêu chuẩn cao tiếp tục có xu hướng gia tăng bởi số lượng các KCN mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu đang ngày một tăng cao.
Tại khu vực miền Bắc, giá thuê đất KCN tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng được dự báo sẽ tăng từ 5-10%, đạt trung bình 145USD/m2/chu kỳ thuê. Ở miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7-12%, đạt mức 200USD/m2/chu kỳ thuê.
Trong khi đó tại miền Trung, mức giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp hơn khi dao động từ 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới.
Ngoài ra, giá thuê kho xưởng xây sẵn được dự báo tiếp tục tăng khoảng 10%, điều này sẽ thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP. HCM giữa bối cảnh nguồn cung tại đây ngày càng hạn chế, nhiều KCN và kho bãi đã được lấp đầy.
>> Từ bây giờ, trường hợp nào mua đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ?
