Cần đạt được nhiều điều kiện mới có thể tách sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng cho con

Tách sổ đỏ hay còn gọi là tách thửa đất là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn, mỗi mảnh đất đều có sổ đỏ riêng. Việc tách sổ đỏ có thể được thực hiện với nhiều mục đích khác nhau, bao gồm: chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất; thừa kế, trao tặng, chế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất; thay đổi mục đích sử dụng đất; đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của bản thân.

Việc tách sổ đỏ được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024. Theo đó, việc tách sổ đỏ phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Việc tách sổ đỏ phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

>> Từ bây giờ, sổ đỏ hộ gia đình bị 'khai tử', người dân có phải đổi lại sổ đỏ?

Thủ tục tách thửa đất được thực hiện như sau:

- Chuẩn bị hồ sơ: Bộ hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định; Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có Giấy phép thực hiện; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.

- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

- Xử lý hồ sơ: Nếu hồ sơ đủ điều kiện, họ sẽ xác nhận vào Đơn đề nghị tách thửa đất và bản vẽ tách thửa đất.

- Cấp Giấy chứng nhận: Sau khi hoàn tất các thủ tục, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách thửa và trao cho người được cấp.