Từ bây giờ, sổ đỏ hộ gia đình bị 'khai tử', người dân có phải đổi lại sổ đỏ?

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là loại giấy tờ quan trọng do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước cung cấp cho người dân khi sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất.

Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2025, sổ đỏ mới sẽ không còn ghi hộ gia đình nữa, do đó sẽ có những trường hợp buộc phải đi cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>> Chiêm ngưỡng xưởng bia có vị trí cao nhất Việt Nam: Tọa lạc trên đỉnh núi cao 1.400m, làm hoàn toàn từ thủ công bởi nghệ nhân người Úc

Không còn sổ đỏ hộ gia đình từ năm 2025?

Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình là một trong những người sử dụng đất.

Trong khi đó, tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất không còn quy định đối tượng "hộ gia đình" là người sử dụng đất nữa.

Điều này đồng nghĩa với việc từ năm 2025, hộ gia đình sử dụng đất sẽ không được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất với tư cách hộ gia đình sử dụng đất.

Trường hợp nào phải cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp trong năm 2025?

1. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

3. Trường hợp giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định.

4. Trường hợp mục đích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất đã quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

5. Trường hợp vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp.

6. Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng, hiện nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

7. Trường hợp giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình, trong đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

8. Trường hợp thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

9. Trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Dù từ năm 2025 có sổ đỏ mới khi được cấp cho người dân, sẽ không còn ghi hộ gia đình nhưng không phải tất cả người dân cần phải đi cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chỉ có một vài trường hợp nêu trên sẽ cần đi cấp đổi lại.

>> Góc phong thủy: Nhà mặt tiền rộng hơn chiều sâu có tốt không?