Căn hộ cũ ‘lột xác’ thành không gian sống sang trọng, hiện đại chỉ với 5 triệu đồng/m2

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới ngày càng khan hiếm, xu hướng mua và cải tạo chung cư cũ đang được nhiều gia đình lựa chọn. Tuy nhiên, đi kèm với đó là nỗi lo về chi phí và sự phức tạp trong xử lý các hạng mục xuống cấp. Theo kiến trúc sư Trịnh Đình Quyền, cải tạo nhà chung cư cũ có thể xem như một bài toán kép: vừa giải quyết tình trạng hư hỏng, vừa tạo dựng lại không gian sống phù hợp với nhu cầu hiện tại.

Chi phí cải tạo phụ thuộc chủ yếu vào tình trạng công trình và mức độ đầu tư nội thất. Với các căn hộ cũ, những vấn đề thường gặp là thấm dột, tường bong tróc, thiết bị điện nước xuống cấp, sàn gỗ và trần thạch cao hư hỏng. Nếu không xử lý triệt để, các hạng mục này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và tiện nghi sử dụng. Do đó, việc khảo sát kỹ hiện trạng trước khi mua nhà là khâu bắt buộc để tránh phát sinh những khoản chi ngoài dự tính.

Một ví dụ điển hình là dự án cải tạo căn hộ 135m2 tại tòa Skycity 88 Láng Hạ, Hà Nội. Căn góc hai mặt thoáng với 3 phòng ngủ này được chủ nhân mua cách đây ít năm với giá khoảng 50 triệu đồng/m2, sau đó chi thêm trung bình 5 triệu đồng/m2 để cải tạo. Trong đó, phần xử lý thô chiếm 2 triệu đồng/m2, tập trung vào chống thấm, thay sàn, làm trần mới và hệ thống điện nước; phần nội thất khoảng 3 triệu đồng/m2, hướng đến phong cách hiện đại tối giản với tông màu nâu, xám, trắng làm chủ đạo.

Điểm nhấn trong quá trình cải tạo là việc phá bỏ các mảng tường nặng nề, thay bằng hệ cửa sổ kính lớn giúp không gian thông thoáng, kết nối phòng làm việc với phòng khách và bếp ăn. Nội thất được bố trí linh hoạt với phòng làm việc tích hợp giường gấp để có thể biến thành phòng ngủ phụ khi cần. Kệ tivi và vách tường sử dụng tấm ốp laminate vân đá tạo cảm giác sang trọng, trong khi bàn trà và đảo bếp dùng chất liệu đá chống thấm, vừa bền bỉ vừa dễ vệ sinh.

Không gian bếp được thiết kế mở, xóa bỏ vách ngăn để tạo sự liền mạch với khu sinh hoạt chung. Tường bếp ốp gạch thẻ men bóng màu xanh ô liu kết hợp ánh sáng đèn vàng mang đến cảm giác vừa mát mẻ vừa ấm cúng. Các chi tiết bo cong ở tường và sàn tạo điểm nhấn mềm mại, xóa bỏ sự khô cứng thường thấy ở chung cư cũ.

Theo kiến trúc sư Trịnh Đình Quyền, sự thành công của một dự án cải tạo phụ thuộc nhiều vào việc xác định rõ nhu cầu, tránh “tham” công năng không cần thiết hoặc lược giản quá mức khiến không gian bất tiện. Việc chọn lựa vật liệu, thiết bị cũng cần cân nhắc kỹ giữa chi phí, độ bền và thẩm mỹ. Nếu được xử lý bài bản, một căn hộ chung cư cũ hoàn toàn có thể biến thành không gian sống hiện đại, tinh tế, đáp ứng cả công năng lẫn giá trị thẩm mỹ.

Đơn vị thi công: LAVIA Concept VN