Chị Hồng Hà xây nhà ở trên đất nông nghiệp và muốn xin cấp sổ đỏ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nói gì?

Theo thông tin từ Báo Chính phủ, chị Hồng Hà có hỏi: “Gia đình tôi có thửa đất sử dụng từ năm 1990, chưa được cấp giấy chứng nhận, nguồn gốc là đất nông nghiệp (trên bản đồ là đất 2L). Năm 2010, gia đình xây nhà trên thửa đất, sử dụng để ở đến nay, không bị xử lý vi phạm lần nào, thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở, không có tranh chấp. Hiện gia đình tôi có nhu cầu cấp giấy chứng nhận, xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có bị xác định là sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai theo Điều 139 Luật Đất đai hay không (sử dụng đất sai mục đích đất nông nghiệp) và tôi có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hay không? Có bị xử lý vi phạm tại thời điểm bây giờ không?”.

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định tại Khoản 3, Điều 139 Luật Đất đai, các trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất nhưng sử dụng sai mục đích sẽ bị xem là vi phạm pháp luật về đất đai nếu hành vi xảy ra trước ngày 1/7/2014.

Trong khi đó, đối với những trường hợp chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, nếu không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền, thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ được thực hiện theo Điều 138 của Luật Đất đai.

>> Tỉnh nhỏ nhất Việt Nam sắp có thêm 2 khu đô thị mới, quy mô gần 20.000 tỷ

Theo quy định này, có 5 trường hợp đất không có giấy tờ vẫn được xem xét cấp sổ đỏ:

Ba nhóm đầu tiên bao gồm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước các mốc thời gian: Trước ngày 18/12/1980; từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 và từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014. Các trường hợp này cần được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp, đồng thời phải đáp ứng các điều kiện cụ thể về diện tích và mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thứ tư là hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp nhưng đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014, dù không có giấy tờ. Tuy nhiên, điều kiện kèm theo là người sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc khu vực kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn và được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp.

Trường hợp thứ năm là hộ gia đình sử dụng đất ổn định với mục đích nông nghiệp và được UBND xã xác nhận không có tranh chấp. Những trường hợp này sẽ được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền. Tuy nhiên, nếu diện tích sử dụng vượt hạn mức thì phần vượt đó phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.

Ngoài các trường hợp nêu trên, những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ sẽ được tiếp tục sử dụng theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất.

Luật cũng quy định rõ: Nhà nước có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện theo quy định pháp luật.