Đất nông nghiệp

Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu việc sửa quy định tính tiền sử dụng đất cần công bằng, khoan sức dân.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà lưu ý, với người dân tiếp cận đất đai lần đầu để làm nhà ở, cần tính toán mức thu phù hợp với khả năng chi trả, bảo đảm quyền lợi, khả năng tiếp cận thực tế.

Các hành vi vi phạm phổ biến bao gồm xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp, đất rừng; mua bán đất không đủ điều kiện pháp lý thông qua giấy viết tay.

Luật Đất đai 2024 mang đến thay đổi quan trọng trong chính sách bồi thường khi thu hồi đất, giúp người dân, đặc biệt là hộ sản xuất nông nghiệp được bảo đảm quyền lợi rõ ràng, minh bạch và sát thực tế hơn.

Theo quy định, việc chuyển mục đích sử dụng đất cần được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư được xem là thủ tục pháp lý quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi sử dụng đất của cá nhân và hộ gia đình.

Lần đầu tiên kể từ Cách mạng Cuba năm 1959, một công ty nước ngoài đã được cấp quyền canh tác đất nông nghiệp trên đảo quốc này.

Việc tăng bảng giá đất theo quy định mới khiến nhiều hộ dân rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất vì nghĩa vụ tài chính quá cao. GS Đặng Hùng Võ cho rằng, đây là một nghịch lý cần được tháo gỡ.

Ô đất có ký hiệu D14 thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy (phường Cầu Giấy) vừa được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng để xây dựng tòa nhà hỗn hợp - trụ sở công ty có vị trí đắc địa. Khu đất này đã giải phóng xong mặt bằng, hiện được tận dụng làm bãi xe, quán ăn…

Việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt hành chính nếu không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định.

Quy định mới mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế nông thôn, nhưng đòi hỏi tuân thủ đúng pháp luật.

Đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp lên mức tương đương 65-70% giá đất ở hiện đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều.

Trong quá trình sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính nhận được nhiều ý kiến của các doanh nghiệp, các hiệp hội và các địa phương về tiền sử dụng đất và tiền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở với nhiều vấn đề đặt ra cần tháo gỡ và đưa ra nhiều phương án đề xuất khác nhau.

Lợi dụng danh nghĩa giám đốc, bị cáo này đã mua lại nhiều thửa đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, sau đó vẽ ra các dự án “ma” để lừa đảo người dân.

Theo quy định mới, nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất sẽ có sự thay đổi, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối.

Đề xuất nâng giá đất nông nghiệp lên bằng 65–70% giá đất ở thoạt nghe có vẻ chỉ là một động thái kỹ thuật – nhằm cập nhật bảng giá đất cho sát với diễn biến thị trường. Thế nhưng, ẩn sau con số tưởng chừng thuần túy ấy lại là một chuyển động sâu sắc về chính sách, cơ chế điều hành và chiến lược phát triển. Bởi giá đất không chỉ phản ánh cách Nhà nước định giá tài nguyên quốc gia, mà còn thể hiện tầm nhìn về cách sử dụng và phân bổ một trong những loại tài sản có giá trị nhất – đất đai.

Theo quy định, trường hợp đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên, chủ sở hữu sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Bộ Tài chính mới đây đã có tờ trình Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Bộ Tài chính đề xuất giảm tiền sử dụng đất đến 70%, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Một số địa phương bày tỏ đồng tình với phương án này.

Bộ Tài chính đề xuất tính lại tiền sử dụng đất theo cách cũ, giúp hàng triệu hộ dân giảm gánh nặng khi chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở.

Theo các chuyên gia, sự gia tăng nhu cầu từ các quốc gia này sẽ thúc đẩy giá mặt hàng này lên mức cao mới, làm tăng chi phí sản xuất nông sản và ảnh hưởng đến năng suất mùa vụ.

Sau ngày 1/7, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư đối với cá nhân sẽ thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã.

Vị trí xây dựng công trình cũng phải đáp ứng các yêu cầu như nằm ngoài phạm vi bảo vệ đê, không thuộc khu vực sạt lở hoặc nguy cơ sạt lở, đồng thời phù hợp với quy hoạch sử dụng bãi sông và phòng chống lũ.

Bộ trưởng Nông nghiệp Brooke Rollins tuyên bố, động thái này là cần thiết nhằm đối phó với "mối đe dọa nghiêm trọng" đối với an ninh quốc gia.

Chính quyền địa phương đã tiến hành kiểm tra, yêu cầu phá dỡ, trả lại hiện trạng khu đất theo quy định.

Nhà đầu tư được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) để phát triển dự án nhà ở thương mại.

Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030. Chính phủ sẽ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành để bảo đảm quản lý hiệu quả.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 216/2025/QH15 của Quốc hội về việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Theo quy định, từ 1/7, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư đối với cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã.

Hôm nay, Quốc hội đã chấp thuận việc kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2030.

Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, sẽ có những trường hợp không được cấp sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Thông tư 40/2025/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư thuộc lĩnh vực quản lý thuế nhằm phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương theo mô hình tổ chức chính quyền hai cấp.

Người dân cần nắm rõ được các thủ tục khi xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở để tránh gặp rắc rối.

Người sử dụng đất tự ý xây nhà vượt diện tích đất ở trên sổ đỏ, tự chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bị phạt hành chính và cần chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích đất ở vượt quá sang đất ở.

Một số trường hợp được cấp sổ đỏ mà không cần thể hiện sơ đồ thửa đất theo quy định mới tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Tuy nhiên, nếu muốn tách thửa, người sử dụng đất vẫn phải có thêm thủ tục.

Nhiều người dân vẫn có tâm lý "làm liều" khi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, hành vi này không chỉ bị xử phạt nặng mà còn không được bồi thường nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất.