Nhiều hạng mục của dự án The Arena đã được chủ đầu tư Trần Thái Cam Ranh sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại ngân hàng.
Mới đây, Trung tâm Phát triển Quỹ đất Khánh Hòa đã phát hiện Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh đang tự ý thi công san ủi mặt bằng, làm biến đổi địa hình hiện trạng và vận chuyển cát ra khỏi khu vực đất Nhà nước do Trung tâm này quản lý.
Ngoài ra, Trần Thái Cam Ranh khai thác vận chuyển khoáng sản (đất, cát) ra khỏi khu vực đất do nhà nước quản lý khi chưa được cấp phép khai thác khoáng sản trong dự án đầu tư xây dựng công trình là vi phạm các quy định của Luật Khoáng sản.
Được biết, đây là khu vực mà trước đây, chủ đầu tư dự án The Arena Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa giao xây dựng thay thế tuyến đường 20m nằm giữa dự án và đồi Nhựa Đường.
Về nguồn gốc đất, khu đất này đã được Vùng 4 Hải Quân bàn giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất Khánh Hòa tiếp nhận quản lý với diện tích 3.714,2m2 tại lô TT13 Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.
Theo quy định của pháp luật, khi chưa có Quyết định giao đất của cấp có thẩm quyền hoặc chưa có ý kiến cụ thể của cấp có thẩm quyền mà tự ý xâm phạm sử dụng đất công là vi phạm pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, bất chấp các quy định, Công ty TTCR đã ngang nhiên, tự ý thi công, san ủi, thay đổi hiện trạng đất công.
Đáng chú ý, trên khu đất này còn có cả tài sản trên đất sau khi Nhà nước đã bồi thường cho Vùng 4 Hải quân nằm rải rác trên nhiều vị trí (cây, hầm quân sự, đường hào, trận địa...).
Đáng nói, đây không phải là lần đầu tiên dự án The Arena của Trần Thái Cam Ranh vướng những lùm xùm với cơ quan chức năng cũng như khách hàng của mình.
Trong những năm qua, các cơ quan chức năng của tỉnh Khánh Hòa và Trung ương đã nhận hàng trăm đơn thư khiếu kiện của khách hàng liên quan đến dự án The Arena Cam Ranh do Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh (Công ty TTCR) làm chủ đầu tư.
Việc chủ đầu tư dự án vướng nhiều “lùm xùm” với khách hàng là do dự án đã qua nhiều lần điều chỉnh về quy mô đầu tư, xây dựng; quá trình này cũng đã phát sinh nhiều tranh chấp về quyền, lợi ích của khách hàng.
Bên cạnh đó, nhiều khách hàng còn cho rằng Công ty TTCR lừa dối khách hàng; không cung cấp hồ sơ pháp lý và thực trạng tiến độ thi công dự án; xây dựng không đúng cam kết; không cho chủ sở hữu kiểm tra dự án; hành vi trốn thuế; lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng…
Trong khi những "lùm xùm" liên quan khiếu kiện và pháp lý chưa được giải quyết xong, nhiều cơ quan báo đài tiếp tục thông tin việc mặc dù, chưa được cấp có thẩm quyền chấp nhận điều chỉnh dự án nhưng mới đây, Chủ đầu tư dự án The Arena lại tiếp tục mở bán các sản phẩm mới, quảng cáo rầm rộ trên các phương tiện truyền thông, mạng xã hội, ứng dụng OTT.
Sản phẩm mới với số lượng 126 căn có tên là Shop Villas Đại lộ Fiesta, được quảng cáo là “miếng ghép cuối cùng tạo nên sự hoàn hảo cho khu du lịch nổi tiếng Bãi Dài, thỏa mãn “cơn khát” mua sắm - giải trí cho lượng lớn du khách, mang tầm vóc quốc tế”. Các Shop Villas này được nhiều “cò” đăng bán với nhiều lời nói hoa mỹ như “tuyệt phẩm hiếm có khó tìm, lợi nhuận x2 khi vào vận hành, đa tầng lợi nhuận, hút dòng tiền 24/7/365…”; cũng theo bài đăng của các “cò” thì Hải Phát Land là đơn vị độc quyền phân phối sản phẩm này.
Tuy nhiên, dữ liệu của PV cho thấy, nhiều hạng mục của dự án The Arena đã được chủ đầu tư sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại ngân hàng.
Cụ thể, ngày 28/9/2020, Trần Thái Cam Ranh đã thế chấp Toàn bộ lợi ích bao gồm: các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư dự án The Arena, bao gồm nhưng không giới hạn: các quyền xây dựng, quyền khai thác, quyền chuyển nhượng, quyền cho thuê mượn, quyền quản lý, quyền sử dụng, quyền hưởng lợi, quyền đòi nợ (các khoản phải thu) hiện tại và trong tương lại phát sinh từ dự án The Arena tại thửa đất: 01 (Khu A), tờ bản đồ số: 10/2013/TĐ.BĐ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV412821 do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 29/06/2015 và Thửa đất số : 01 (Khu B), tờ bản đồ số: 10/2013/TĐ.BĐ theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV412822 do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 29/06/2015, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT – 08697 cho khoản vay của mình tại ngân hàng Hàng Hải Việt Nam.
Đồng thời, cũng trong ngày 28/9/2020, Trần Thái Cam Ranh tiếp tục sử dụng tất cả các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư 639 căn condotel và 111 căn shophouse thuộc dự án The Arena tại Khu 4 thuộc khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa bao gồm nhưng không giới hạn các quyền khai thác, quyền cho thuê mượn, quyền quản lý, quyền hưởng lợi, các khoản phải thu hiện tại và trong tương lai từ việc khai thác giá trị công trình xây dựng trên đất hình thành trong tương lai phát sinh từ 677 căn condotel và 111 căn shophouse thuộc dự án The Arena thửa đất: 01 (Khu A), tờ bản đồ số: 10/2013/TĐ.BĐ và Thửa đất số : 01 (Khu B), tờ bản đồ số: 10/2013/TĐ.BĐ, vị trí dự án The Arena: Khu 4 thuộc khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa cho khoản vay của mình tại ngân hàng Hàng Hải..
