Chuyên gia Savills: Miền Trung gia tăng sức cạnh tranh trên thị trường bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà phát triển trong quý II/2026, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI, đặc biệt là vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất. Trong khi khu vực phía Nam vẫn chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất, miền Trung đang dần nổi lên với nguồn cung tăng và mức giá thuê hợp lý hơn, mở rộng thêm lựa chọn cho khách thuê.

Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2026, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, việc thu hút mạnh mẽ FDI, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất, đang đồng thời hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp.

Theo chuyên gia Savills, công suất của thị trường bất động sản công nghiệp hiện đạt 88%. Trong đó, khu vực phía Nam đang chiếm tỷ trọng lớn nhất với 51%. Khu vực phía Bắc có tỷ trọng thấp hơn nhưng vẫn duy trì tốc độ phát triển mạnh và hoạt động sôi động trong thời gian qua.

Một trong những điểm đáng chú ý được bà Hằng nhấn mạnh là sự gia tăng vai trò của thị trường bất động sản công nghiệp miền Trung. Nếu trước đây diện tích bất động sản công nghiệp tại khu vực này còn khá hạn chế, hiện tỷ trọng đã đạt 14%. Sự gia tăng này đến từ cả nguồn cung mới và mức giá cho thuê hợp lý.

Với nguồn cung bắt đầu có thêm nhiều lựa chọn, mức giá thuê phù hợp được kỳ vọng sẽ giúp khu vực miền Trung tăng khả năng cạnh tranh trong thời gian tới, đặc biệt đối với những khách thuê đang hướng đến khu vực này.

Chuyên gia của Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản công nghiệp trong thời gian tới dự kiến tiếp tục tăng, qua đó mang lại thêm lựa chọn cho khách thuê tại các khu vực ngoài hai thị trường công nghiệp lớn là phía Nam và phía Bắc.

Bên cạnh đất và các khu công nghiệp, phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn tiếp tục nhận được sự quan tâm của các chủ đầu tư. Theo bà Hằng, tổng nguồn cung nhà kho, nhà xưởng xây sẵn hiện đạt khoảng 19 triệu m2 sàn, với công suất khoảng 90%.

Khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng chính về nguồn cung, tiếp đến là phía Bắc. Trong khi đó, thị trường miền Trung vẫn chưa phát triển mạnh ở phân khúc này, với tỷ trọng chỉ khoảng 4%.

Dù vậy, triển vọng nguồn cung nhà kho, nhà xưởng xây sẵn trong thời gian tới được đánh giá vẫn còn lớn. Điều này cho thấy các chủ đầu tư tiếp tục dành sự quan tâm đáng kể cho phân khúc này.

Đặc biệt, BWID hiện có lợi thế đáng kể về thị phần nguồn cung trong phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn, với tỷ trọng 17%, trong khi các chủ đầu tư khác có tỷ lệ thấp hơn. Theo chuyên gia Savills, đây là một lợi thế đáng kể của BWID trên thị trường hiện nay.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản công nghiệp quý II/2026 tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI, đặc biệt từ lĩnh vực sản xuất. Trong đó, phía Nam vẫn giữ vai trò chủ đạo, phía Bắc duy trì sự sôi động, còn miền Trung đang từng bước gia tăng sức cạnh tranh nhờ nguồn cung bổ sung và mức giá thuê hợp lý. Ở phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung lớn và công suất cao cho thấy nhu cầu thị trường vẫn được duy trì, trong khi nguồn cung tương lai dự kiến tiếp tục mở rộng.