Có thể bị phạt đến 100 triệu đồng nếu làm điều này liên quan đến sổ đỏ

Mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị định 123 quy định về mức xử phạt những vi phạm hành chính đối với lĩnh vực đất đai.

Theo đó, sẽ có 5 mức phạt liên quan đến sổ đỏ, người dân cần đặc biệt chú ý, cụ thể:

1. Trường hợp không đăng ký đất đai khi làm sổ đỏ lần đầu

Theo quy định, việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được xem là nghĩa vụ bắt buộc mà người sử dụng đất phải thực hiện.

Căn cứ Khoản 1, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123, nếu người dân cố tình sử dụng đất từ 4/10/2024 mà không thực hiện đăng ký đất lần đầu sẽ bị phạt hành chính từ 1 - 2 triệu đồng và buộc phải thực hiện việc đăng ký đất lần đầu theo đúng quy định.

2. Tự ý sửa thông tin trên sổ đỏ

Hành vi tự ý sửa chữa, tẩy xóa Giấy chứng nhận sẽ bị phạt hành chính từ 2-5 triệu đồng, đồng thời bị tịch thu Giấy chứng nhận đã sửa chữa và tẩy xóa đó.

Trong trường hợp cố tình tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung trên sổ đỏ... mà chưa đến mức truy cứu hình sự thì người thực hiện hành vi này sẽ bị phạt từ 5-10 triệu đồng, đồng thời sẽ bị tịch thu Giấy chứng nhận.

3. Chậm sang tên sổ đỏ

Căn cứ Khoản 2, Khoản 3 Điều 16 Nghị định 123, hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất sẽ bị phạt đến 6 triệu đồng, đồng thời buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất.

Phạt tiền từ 2-3 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định. Đây là mức phạt áp dụng đối với cá nhân. Trong trường hợp là tổ chức, sẽ bị phạt mức tiền gấp 2 lần mức phạt so với cá nhân.

4. Cố tình chuyển nhượng đất không có sổ đỏ

Căn cứ theo nghị định mới, cá nhân nếu cố tình chuyển nhượng khi nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ bị phạt hành chính từ 30-50 triệu đồng. Ngoài ra, đối với bên mua sẽ phải trả lại đất, hợp đồng mua bán cũng sẽ bị vô hiệu và phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm...

Đây là mức phạt áp dụng đối với cá nhân, nếu đối tượng thực hiện hành vi vi phạm này là tổ chức sẽ bị phạt từ 60-100 triệu đồng, đồng thời buộc phải thực hiện đầy đủ các biện pháp nhằm khắc phục hậu quả.

5. Dùng sổ đỏ giả đi mua bán nhà đất

Căn cứ vào tính chất, mức độ vi phạm của hành vi, các cá nhân vi phạm có thể bị phạt hình chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm.

Căn cứ Khoản 3 Điều 27 Nghị định 123, có thể bị phạt tiền từ 10-20 triệu đồng đối với trường hợp sử dụng giấy tờ giả khi thực hiện thủ tục hành chính cũng như các công việc khác có liên quan đến đất đai, chưa đến mức xử lý hình sự.

Nếu hành vi sử dụng sổ đỏ giả để chuyển nhượng nhà đất mà chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự thì người vi phạm sẽ bị phạt tối đa 20 triệu đồng.

Không chỉ bị xử phạt hành chính, người vi phạm cũng sẽ bị tịch thu giấy tờ giả đã sử dụng và hủy bỏ toàn bộ kết quả thủ tục đăng ký biến động sử dụng hồ sơ giả khi chuyển nhượng.