Công an phát cảnh báo khẩn tới người có nhu cầu mua nhà ở xã hội

Trước nhu cầu lớn và tâm lý kỳ vọng của người dân đối với nhà ở xã hội, Công an đã phát đi cảnh báo khẩn về các chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi, đặc biệt tại các dự án đang thu hút sự quan tâm như nhà ở xã hội Hạ Đình (Thanh Trì, Hà Nội).

Đây là loại hình bất động sản đặc thù do Nhà nước hỗ trợ, nhằm giúp người thu nhập thấp. Ví dụ, hộ gia đình hai vợ chồng có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng có thể sở hữu nhà với mức giá ưu đãi.

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội tạm tính giá bán nhà ở xã hội tại dự án Hạ Đình là khoảng 25 triệu đồng/m², đưa nơi đây trở thành dự án nhà ở xã hội có giá cao nhất từ trước tới nay. Một căn hộ diện tích 70m² (2 phòng ngủ) sẽ có giá khoảng 1,75 tỷ đồng – vẫn chỉ bằng một phần ba giá căn hộ thương mại cùng diện tích tại Hà Nội (trung bình 70 triệu đồng/m²).

Thông tin này lập tức thu hút sự chú ý của người mua, khiến nhiều cá nhân, môi giới bất động sản lợi dụng để trục lợi bằng những thủ đoạn lừa đảo tinh vi. Trong khi dự án mới đang trong giai đoạn thi công phần móng, chủ đầu tư chưa bắt đầu nhận hồ sơ hay tổ chức bốc thăm phân phối nhà, đã xuất hiện nhiều lời chào mời “suất mua” không hợp pháp từ các cá nhân và sàn giao dịch.

Theo cơ quan công an, các đối tượng thường giả danh nhân viên nội bộ, môi giới có “mối quan hệ” để mời chào các suất nội bộ, suất ngoại giao, cam kết mua được nhà ở xã hội mà không cần xét duyệt. Tuy nhiên, theo quy định, mọi giao dịch mua nhà ở xã hội bắt buộc phải trải qua quy trình xét duyệt nghiêm ngặt từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước, dựa trên các tiêu chí về thu nhập, tình trạng nhà ở và hộ khẩu thường trú. Do đó, mọi cam kết “chạy suất”, “ưu tiên không cần xét duyệt” đều là dấu hiệu của hành vi gian dối.

Một hình thức khác là ký hợp đồng tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ hồ sơ để lách quy định. Đối tượng lừa đảo yêu cầu người mua đặt cọc hoặc đóng phí “giữ chỗ” với lời hứa đảm bảo quyền mua. Sau khi nhận tiền, chúng có thể kéo dài thời gian thực hiện cam kết hoặc cắt đứt liên lạc, khiến khách hàng rơi vào tình cảnh tiền mất, nhà không có.

Một số trường hợp còn quảng cáo “giao nhà sớm”, “bỏ qua xét duyệt”, nhưng thực tế, quy trình hợp pháp để được mua nhà ở xã hội thường kéo dài 30–60 ngày. Việc cam kết giao nhà nhanh mà không đáp ứng điều kiện pháp lý rõ ràng là hành vi gian dối.

Ngoài ra, không ít đối tượng rao bán các dự án nhà ở xã hội chưa hoàn thiện pháp lý. Dù chưa được cấp phép xây dựng hay đủ điều kiện mở bán, nhiều môi giới vẫn rầm rộ nhận đặt cọc. Khi dự án bị đình trệ hoặc dừng triển khai, người mua đối mặt với nguy cơ mất trắng.

Công an khuyến cáo người dân chỉ nên giao dịch với các dự án đã được phê duyệt, đồng thời tìm hiểu kỹ quy trình pháp lý, tiêu chuẩn xét duyệt trước khi quyết định mua nhà ở xã hội. Tuyệt đối không chuyển tiền hoặc ký kết hợp đồng với các cá nhân, tổ chức không có thẩm quyền.

Việc tin vào các lời mời chào suất ưu tiên, nộp tiền giữ chỗ “ngoài luồng” không chỉ khiến người mua mất tiền mà còn tiềm ẩn nguy cơ bị lôi kéo vào các hành vi vi phạm pháp luật. Khi phát hiện dấu hiệu nghi vấn, người dân cần báo ngay cho cơ quan chức năng để được hỗ trợ kịp thời.

>> Công an phát cảnh báo khẩn tới toàn bộ người dân thường xuyên vay vốn