Công ty quản lý nợ chỉ được mua tài sản bảo đảm, không được kinh doanh bất động sản

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành Thông tư số 31/2025/TT-NHNN quy định về hoạt động của công ty con, công ty liên kết của tổ chức tín dụng trong lĩnh vực quản lý nợ và khai thác tài sản. Một trong những điểm đáng chú ý của Thông tư là các công ty quản lý nợ của tổ chức tín dụng sẽ không được phép kinh doanh bất động sản, chỉ được mua tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu nhằm phục vụ cho quá trình xử lý và thu hồi nợ.

Theo quy định, tổng giá trị mua các tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu không được vượt quá vốn điều lệ của công ty. Đối với tài sản bảo đảm là bất động sản, công ty quản lý nợ buộc phải bán hoặc chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ ngày mua. Nếu vẫn nắm giữ quá thời hạn này, công ty sẽ không được phép tiếp tục mua thêm tài sản bảo đảm khác từ các khoản nợ xấu của bên ủy quyền.

Về giao dịch mua bán nợ, Thông tư 31 cho phép công ty quản lý nợ:

Mua nợ của chính tổ chức tín dụng sở hữu công ty đó, trong khuôn khổ phương án cơ cấu lại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Mua nợ của tổ chức tín dụng khác, ngoại trừ các khoản nợ mà ngân hàng mẹ hoặc công ty con của ngân hàng mẹ đã bán cho tổ chức tín dụng đó.

Mua nợ từ công ty quản lý nợ khác, trừ trường hợp khoản nợ đó có nguồn gốc từ việc ngân hàng mẹ hoặc công ty con của ngân hàng mẹ đã bán cho công ty kia.

Ở chiều ngược lại, công ty quản lý nợ được phép bán nợ cho tổ chức, cá nhân, song không được bán cho các công ty con khác cùng thuộc ngân hàng mẹ.

Ngoài ra, công ty quản lý nợ có nghĩa vụ báo cáo hoạt động mua bán nợ cho tổ chức tín dụng sở hữu (ngân hàng mẹ) và gửi báo cáo tài chính, báo cáo hoạt động cho Ngân hàng Nhà nước khi có yêu cầu.

Thông tư 31/2025/TT-NHNN sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/12/2025.