Cưỡng chế thu hồi hơn 8ha đất của một doanh nghiệp hoá chất tại khu công nghiệp lâu đời nhất Việt Nam

UBND phường Trấn Biên (TP. Đồng Nai) vừa ban hành quyết định cưỡng chế tháo dỡ tài sản, công trình gắn liền với đất đối với CTCP Hóa chất cơ bản miền Nam (HoSE: CSV) do doanh nghiệp chưa thực hiện việc di dời và bàn giao mặt bằng theo quy định. Đây là khu đất thuộc phạm vi thực hiện Đề án chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ kết hợp cải thiện môi trường.

Theo quyết định được ban hành ngày 7/7, tổng diện tích bị áp dụng biện pháp cưỡng chế là 82.309m2, trải trên ba thửa đất tại phường Trấn Biên (trước đây thuộc phường An Bình).

Cụ thể, khu đất thứ nhất là thửa số 128, tờ bản đồ số 333 (trước đây là tờ bản đồ số 47) có diện tích 10.358m2; khu đất thứ hai là thửa số 125, tờ bản đồ số 329 (trước đây là tờ bản đồ số 43) rộng gần 19.477m2; và khu đất thứ ba là thửa số 24, tờ bản đồ số 328 (trước đây là tờ bản đồ số 42) với diện tích 52.474m2.

Theo UBND phường Trấn Biên, doanh nghiệp không chấp hành việc tháo dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất cũng như chưa bàn giao mặt bằng để phục vụ đề án chuyển đổi, do đó cơ quan chức năng áp dụng biện pháp cưỡng chế. Thời gian thực hiện từ 15/7 đến 31/12/2026.

Liên quan đến phương án bồi thường, Quyết định số 1618/QĐ-UBND ngày 8/9/2025 của UBND phường Trấn Biên xác định CTCP Hóa chất cơ bản miền Nam được bồi thường 195 triệu đồng đối với tài sản là cây trồng trên diện tích đất bị thu hồi. Khoản hỗ trợ này chưa bao gồm 8 triệu đồng tiền thưởng nếu doanh nghiệp hoàn thành việc di dời đúng tiến độ.

Đáng chú ý, mốc thời gian cưỡng chế được đưa ra sớm hơn đáng kể so với kế hoạch di dời mà doanh nghiệp từng công bố với cổ đông.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ban lãnh đạo CSV cho biết, theo tiến độ của Dự án Nhà máy Hóa chất Nhơn Trạch, việc di dời và bàn giao mặt bằng các nhà máy tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 dự kiến hoàn tất vào tháng 10/2029. Sau đó, toàn bộ công trình của nhà máy mới dự kiến được nghiệm thu, đưa vào vận hành từ tháng 12/2031.

Theo doanh nghiệp, một số dây chuyền tại các nhà máy ở Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã ngừng hoạt động. Công ty đang triển khai tháo dỡ thiết bị và chuẩn bị vận chuyển sang Nhà máy Hóa chất Nhơn Trạch theo kế hoạch.

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 có tiền thân là Khu Kỹ nghệ Biên Hòa, được thành lập từ năm 1963 và là khu công nghiệp tập trung đầu tiên của Việt Nam. Sau hơn 6 thập kỷ hoạt động, hạ tầng tại đây được đánh giá đã lạc hậu, được xây dựng theo tiêu chuẩn cũ và thiếu hệ thống xử lý nước thải đồng bộ dù nhiều lần được nâng cấp.

Ngày 28/1/2021, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận đưa Khu công nghiệp Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng để TP. Đồng Nai triển khai lộ trình chấm dứt hoạt động của khu công nghiệp lâu đời nhất cả nước, đồng thời tổ chức di dời các doanh nghiệp nhằm thực hiện đề án chuyển đổi khu vực này thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ kết hợp cải thiện môi trường.