Đà Nẵng chọn 2 dự án tổ hợp cao cấp, tổng vốn hơn 7.300 tỷ để thí điểm nhà ở thương mại
Theo nghị quyết vừa được HĐND thành phố thông qua, 2 dự án tổ hợp cao cấp này sẽ được thực hiện theo cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Ngày 6/10, tại Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề), HĐND thành phố Đà Nẵng đã thông qua nghị quyết về danh mục khu đất dự kiến thực hiện các dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (đợt 2).
Theo Tờ trình số 514/TTr-UBND ngày 3/10/2026 của UBND thành phố Đà Nẵng, trên cơ sở đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 1120/TTr-SNNMT ngày 28/9/2026, danh mục thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội trong đợt này gồm 2 dự án với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 7.300 tỷ đồng.
Cụ thể, dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng đề xuất thực hiện tại số 84 đường Hùng Vương, phường Hải Châu. Dự án có diện tích 11.170,6m2, tổng mức đầu tư dự kiến 5.159 tỷ đồng.
Dự án thứ hai là Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast, do CTCP Sapphire Coast đề xuất tại Khu C, Vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô, phường Liên Chiểu. Dự án có diện tích 8.719,7m2, tổng mức đầu tư dự kiến 2.200 tỷ đồng.
UBND thành phố yêu cầu việc triển khai các dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 phải được thực hiện chặt chẽ, đúng quy định pháp luật.
Nhà đầu tư phải tuân thủ các quy hoạch đã được phê duyệt, gồm quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và các quy hoạch có liên quan; đồng thời bảo đảm các chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội và các chỉ tiêu hạ tầng khác, kể cả tại khu vực lõi đô thị.
Việc triển khai dự án cũng phải phù hợp với chủ trương của Thường trực Thành ủy về phát triển dân cư tại khu vực lõi đô thị.
Theo Phó Chủ tịch Thường trực HĐND thành phố Trần Phước Sơn, qua thảo luận, các đại biểu thống nhất chủ trương thực hiện 2 khu đất trên theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.
HĐND thành phố đề nghị UBND thành phố, các sở, ngành và địa phương tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư triển khai dự án, qua đó khơi thông, phát huy hiệu quả các nguồn lực và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. Đồng thời, nhà đầu tư phải cam kết về tiến độ và bảo đảm triển khai dự án đúng chủ trương được chấp thuận.
Được biết, Nghị quyết số 171/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, quy định việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo nghị quyết, cơ chế này được thực hiện thí điểm trong thời hạn 5 năm trên phạm vi toàn quốc, cho phép triển khai các dự án nhà ở thương mại sử dụng quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận, thay vì phải thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư như các trường hợp trước đây.
Cơ chế thí điểm cho phép nhà đầu tư thực hiện dự án trong các trường hợp gồm có quyền sử dụng đất hợp pháp; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận với người sử dụng đất; hoặc kết hợp cả hai hình thức trên.
Đáng chú ý, nghị quyết cũng áp dụng đối với trường hợp doanh nghiệp được tổ chức đang sử dụng đất, như nhà máy, xí nghiệp, thành lập để thực hiện dự án trên chính phần đất đó. Quy định này đặc biệt có ý nghĩa đối với các trường hợp doanh nghiệp phải di dời cơ sở sản xuất do yêu cầu về môi trường hoặc thực hiện quy hoạch đô thị mới.
