Đất nền Hòa Lạc 'sốt nóng'

Quyết định số 4602/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn ký đã phê duyệt phương án tuyến và vị trí công trình tuyến đường sắt đô thị số 5, đoạn Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc.

Theo như quyết định được phê duyệt, tuyến số 5 có điểm đầu tại ngã tư Văn Cao - Hoàng Hoa Thám, đi qua các phường trung tâm như Ngọc Hà, Giảng Võ, Láng, Yên Hòa, sau đó men theo trục đại lộ Thăng Long và kết thúc tại ga Thạch Bình (Hòa Lạc).

Tổng chiều dài toàn tuyến chính khoảng 39,6km, ngoài ra còn có 2 nhánh kết nối vào Depot số 1 (xã Sơn Đồng, Dương Hòa) và Depot số 2 (xã Hòa Lạc), với tổng chiều dài khoảng 4,8km.

Ngay sau khi thông tin này được công bố đã có tác động nhất định đến thị trường đất nền khu vực Hòa Lạc.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất tại khu vực này hiện có xu hướng tăng so với nửa năm trước.

Tại khu vực xã Tiến Xuân Cũ, đất mặt tiền tăng từ 30-32 triệu đồng/m2 lên 33-35 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất mặt đường kinh doanh khu vực xã Tân Xã cũ (nay là xã Hạ Bằng có xu hướng tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên 26-28 triệu đồng/m2.

Tại khu vực xã Thạch Hòa cũ (nay là xã Hòa Lạc), đất tại vị trí đường đôi tăng từ 38-40 triệu đồng/m2 lên 40-43 triệu đồng/m2.

Đất nền tại huyện Quốc Oai cũ cũng ghi nhận mức độ tăng mạnh. Theo đó, tại những khu vực ô tô có thể đi vào như ở xã Hòa Thạch, giá tăng từ 25-27 triệu đồng/m2, cao hơn 1-2 triệu đồng/m2 so với trước. Đất trong làng cũng ghi nhận mức tăng từ 11-13 triệu đồng/m2 lên 13-15 triệu đồng/m2.

Ở khu vực Phú Mãn, giá đất cũng đã tăng thêm 1-3 triệu đồng so với 6 tháng trước.

Việc phê duyệt tuyến đường sắt đô thị số 5 có thể xem là một chất xúc tác mạnh mẽ khiến thị trường đất nền Hòa Lạc bước vào đợt "sốt nhẹ" mới.

Giữa bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng thu hẹp và giá đã neo ở mức cao, các khu vực có hạ tầng kết nối tốt với trung tâm – như Hòa Lạc đang dần trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực.

Khác với các cơn sốt "ăn theo quy hoạch" trước đây khi vốn thường mang tính ngắn hạn và đầu cơ, đợt tăng giá lần này tại Hòa Lạc có yếu tố nền tảng hơn, khi tuyến metro số 5 không chỉ là định hướng trên giấy mà đã được phê duyệt phương án tuyến cụ thể, giúp giảm rủi ro "treo quy hoạch".

So với các khu vực cùng trục đại lộ Thăng Long như Hoài Đức, Quốc Oai hay Thạch Thất, mặt bằng giá đất tại Hòa Lạc hiện vẫn ở ngưỡng "mềm", đặc biệt ở các phân khúc đất làng, đất xen kẹt, đất trong ngõ có ô tô vào được. Điều này khiến biên độ tăng giá của Hòa Lạc vẫn còn nhiều dư địa.

Ví dụ, trong khi mặt bằng giá đất thổ cư tại một số xã vùng ven thuộc Hoài Đức đã chạm ngưỡng 40-50 triệu đồng/m2, thì nhiều lô đất trong làng tại Thạch Hòa, Phú Mãn vẫn chỉ quanh mức 13-15 triệu đồng/m2.

Với quy hoạch hướng tâm, kết nối giao thông thuận lợi và xu hướng giãn dân ra các vùng vệ tinh, Hòa Lạc đang trong "giai đoạn đầu" của một chu kỳ tăng trưởng dài hạn.

Mặc dù thị trường Hòa Lạc ghi nhận tăng giá cục bộ nhưng thực tế thanh khoản hiện vẫn chưa "sốt nóng" diện rộng. Tuy nhiên, trong tương lai, nhu cầu mua đất xây nhà để ở cũng đang tăng dần, đến từ những gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống rộng rãi, gần thiên nhiên, trong khi vẫn có thể kết nối về nội đô Hà Nội chỉ trong 45-60 phút.