Đây là những loại đất nền cần đặc biệt tránh khi đầu tư

Từ lâu, việc đầu tư đất nền đã được xem là kênh sinh lời hấp dẫn. Mặc dù vậy không phải đất nền nào cũng tạo ra được lợi nhuận đúng như kỳ vọng.

Theo báo VTC News, việc đầu tư vào đất nền cũng cần chú ý một số yếu tố nhằm tránh rủi ro. Theo đó, một số loại đất nền mà nhà đầu tư cần tránh, cụ thể:

1. Đất quy hoạch hoặc nằm trong diện giải tỏa

Đất quy hoạch được xem là loại đất tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Theo đó, nếu như mua phải đất nằm trong quy hoạch, làm đường, công trình công cộng hoặc giải tỏa, nhà đầu tư sẽ khó sang nhượng, thậm chí đứng trước nguy cơ mất trắng khi nhà nước tiến hành thu hồi đất.

Do đó, trước khi giao dịch, nhà đầu tư cần kiểm tra rõ ràng quy hoạch tại phòng tài nguyên môi trường hoặc cơ quan chức năng tại địa phương.

2. Đất nền dự án "ma" có pháp lý mập mờ

Trên thực tế đã có không ít vụ lừa đảo bán đất nền dự án "ma", khiến nhiều người dân mất trắng hàng tỷ đồng. Đa phần những mảnh đất này thường được quảng cáo rầm rộ, giá rẻ đi kèm cũng cam kết lợi nhuận cao.

Đa phần những loại đất này chỉ là đất nông nghiệp, đất chưa được cấp phép làm dự án hoặc không tồn tại trên bản đồ quy hoạch.

Vì thế cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý cũng như sổ đỏ từng lô cũng như kiểm chứng thông tin từ cơ quan Nhà nước.

3. Đất nông nghiệp, đất rừng chưa chuyển đổi mục đích sử dụng

Đây thường là loại đất có giá rẻ nhưng lại tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn. Nguyên nhân do đất nông nghiệp hay đất rừng sản xuất là những loại đất không được phép xây dựng và khó có thể chuyển đổi sang đất thổ cư.

Nếu đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư sẽ rất dễ mắc kẹt vốn bởi thời gian chờ "lên thổ cư" sẽ mất thời gian khá dài.

4. Đất nền phân lô và chưa được cấp phép

Theo quy định, đất phân lô chưa được cấp phép sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định. Trong trường hợp người mua đầu tư vào dạng đất này sẽ không được cấp sổ đỏ riêng, khó khăn trong việc sang tên, thế chấp hoặc bán lại.

Thực trạng đất nông nghiệp, đất vườn bị tự ý phân lô bán nền mà chưa được sự cho phép diễn ra không phải hiếm. Đa phần các lô đất này thường được rao bán với mức giá rẻ, vị trí đẹp nhưng việc mua bán thường tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn, do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi xuống tiền.

5. Đất đang tranh chấp hoặc đang thế chấp

Trong trường hợp đất đang có tranh chấp quyền sở hữu hoặc đang bị thế chấp, người mua sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc sang tên, sử dụng cũng như chuyển nhượng.

Thậm chí, có những trường hợp đất bán cho nhiều người cùng lúc kéo theo kiện tụng lâu dài.

Do đó, để tránh những trường hợp này, nhà đầu tư trước khi "xuống tiền" cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của lô đất đó.

Thông tin trên báo Hà Nội Mới cho biết, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa đầu năm 2025, việc sáp nhập các tỉnh/thành phố được xem là chất xúc tác, tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, thời điểm cuối quý I/2025 ghi nhận tình trạng "sốt" đất nền cục bộ ở một số địa phương.

Theo đó, đất nền tăng nhanh trước thông tin sáp nhập tỉnh/thành cũng như sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Mặc dù vậy, đa phần các giao dịch trong giai đoạn này chủ yếu mang tính đầu cơ.

Hiện nay, đất nền vẫn đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên loại hình này chỉ thực sự mang đến lợi nhuận khi các nhà đầu tư tỉnh táo và thận trọng trong việc "xuống tiền".

Việc lựa chọn các lô đất có tính pháp lý minh bạch, vị trí rõ ràng cũng như tiềm năng phát triển thực tế sẽ góp phần hạn chế tối đa rủi ro cho các nhà đầu tư giữa những biến động của thị trường.