Đạt Phương (DPG) có điều chỉnh bất ngờ đối dự án nghỉ dưỡng hơn 3.000 tỷ tại Đà Nẵng

Ngày 2/10/2026, HĐQT CTCP Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã thông qua việc điều chỉnh nội dung Quyết định chủ trương đầu tư số 958/QĐ-UBND cấp lần đầu ngày 24/3/2017 đối với Dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương. Hồ sơ công bố thông tin của doanh nghiệp cho thấy lần điều chỉnh này thay đổi đồng thời địa điểm, quy mô đất, cơ cấu các phân khu, tổng vốn đầu tư và tiến độ thực hiện dự án.

Thu hẹp diện tích, định hình quần thể nghỉ dưỡng có sân golf

Theo phương án mới, dự án có tổng diện tích 178,11ha, giảm so với quy mô 199ha tại quyết định chủ trương đầu tư ban đầu. Trong đó, diện tích sử dụng cho dự án khoảng 172,19ha, còn 5,92ha nằm ngoài dự án.

Dự án hiện thuộc xã Thăng An, TP. Đà Nẵng, thay cho địa điểm cũ tại xã Bình Dương, huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam. Ranh giới dự án được xác định phía Đông giáp biển; phía Tây giáp đường ven biển 619, nay là đường Võ Chí Công; phía Nam giáp Khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl Nam Hội An và phía Bắc giáp khu tái định cư ven biển Bình Dương.

Theo hồ sơ điều chỉnh, Đạt Phương định hướng xây dựng đây thành khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu, gồm khách sạn, biệt thự du lịch, nhà hàng, câu lạc bộ biển cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Điểm đáng chú ý là dự án được bổ sung sân golf 18 lỗ và các công trình phụ trợ.

Toàn khu được tổ chức thành 5 phân khu chính. Lớn nhất là khu sân golf 86,32ha, tiếp đến là khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf 27,62ha, khu tổ hợp thương mại - dịch vụ du lịch 28,07ha, khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển 12,67ha và khu trải nghiệm nông nghiệp địa phương 17,51ha.

Riêng khu sân golf có khoảng 67,68ha đất dành cho sân golf 18 lỗ, bên cạnh đất xây dựng công trình phụ trợ, hạ tầng kỹ thuật, mặt nước, cây xanh và giao thông. Khu nghỉ dưỡng sân golf được bố trí đất biệt thự du lịch sân golf, khách sạn kết hợp thương mại dịch vụ cùng các hạng mục hạ tầng, cảnh quan.

Ở phía thương mại - dịch vụ, phương án mới dành khoảng 28,07ha, gồm các công trình dịch vụ, khu thương mại đa chức năng, nhà hàng, trung tâm mua sắm, mini hotel, biệt thự du lịch và khách sạn tích hợp thương mại, dịch vụ. Trong khi đó, khu nghỉ dưỡng ven biển rộng hơn 12,66ha, bố trí biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, công trình dịch vụ công cộng, bãi đỗ xe, cây xanh và mặt nước.

Vốn đầu tư giảm hơn 1.600 tỷ đồng

Cùng với việc điều chỉnh quy mô, tổng vốn đầu tư dự án được giảm từ 4.647,2 tỷ đồng xuống còn 3.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư giảm từ khoảng 929,4 tỷ đồng xuống 450 tỷ đồng, còn vốn tín dụng được điều chỉnh từ khoảng 3.717,76 tỷ đồng xuống 2.550 tỷ đồng.

Đây là thay đổi đáng kể so với phương án được phê duyệt năm 2017. Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 của Đạt Phương vẫn ghi nhận dự án Bình Dương theo quyết định chủ trương đầu tư ban đầu với tổng mức đầu tư 4.647,2 tỷ đồng; tại thời điểm cuối năm 2025, dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Đáng chú ý, tại hồ sơ ĐHĐCĐ năm 2026, Đạt Phương cho biết doanh nghiệp đang thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án tại xã Thăng An, với định hướng bổ sung khách sạn, biệt thự du lịch, sân golf 18 lỗ và khu tổ hợp thương mại du lịch.

Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương có nguồn gốc từ quỹ đất gắn với quá trình Đạt Phương tham gia đầu tư dự án cầu Đế Võng trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại theo hình thức BT.

Năm 2017, dự án Bình Dương được UBND tỉnh Quảng Nam cũ (nay là TP. Đà Nẵng) cấp quyết định chủ trương đầu tư số 958/QĐ-UBND ngày 24/3/2017. Khi đó, dự án có quy mô khoảng 199ha và tổng mức đầu tư hơn 4.647 tỷ đồng. Đạt Phương cũng từng giới thiệu đây là dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển nằm giữa khu nghỉ dưỡng Nam Hội An và khu phức hợp nghỉ dưỡng Vinpearl.

Tuy nhiên, quá trình triển khai không diễn ra như kế hoạch. Tháng 10/2021, dự án bị chấm dứt hoạt động; sau đó UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định 3268/QĐ-UBND ngày 9/11/2021 về việc thu hồi quyết định chủ trương đầu tư. Tháng 12 cùng năm, tỉnh tiếp tục thu hồi, hủy bỏ quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

Sau thời gian đình trệ, dự án được khôi phục chủ trương đầu tư vào năm 2025. Tại báo cáo thường niên, Đạt Phương xác nhận HĐQT đã ban hành Quyết định 22/2025/QĐ-HĐQT ngày 16/6/2025 về việc điều chỉnh nội dung Quyết định chủ trương đầu tư số 958/QĐ-UBND.

Đến tháng 10/2025, doanh nghiệp cho biết định hướng phát triển dự án gồm sân golf 18 lỗ, biệt thự sân golf, resort, khách sạn và các sản phẩm phục vụ nhiều nhóm khách hàng. Phương án này cho thấy Đạt Phương không chỉ hướng tới phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp mà còn tính đến hệ sinh thái dịch vụ do các nhà đầu tư thứ cấp tham gia phát triển.

Lùi mốc pháp lý thêm một năm

Điểm đáng chú ý nhất trong lần điều chỉnh mới nằm ở tiến độ. Theo phương án Đạt Phương thông qua hồi tháng 6/2025, doanh nghiệp từng đặt mục tiêu hoàn tất các thủ tục pháp lý trong quý IV/2026, khởi công vào quý I/2027 và hoàn thành toàn bộ dự án vào quý IV/2032.

Tuy nhiên, quyết định ngày 2/10/2026 đã thay đổi mốc này. Theo hồ sơ mới, kể từ khi quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư có hiệu lực, doanh nghiệp dự kiến hoàn thành hồ sơ, thủ tục về đầu tư, giải phóng mặt bằng, đất đai, phòng cháy chữa cháy, xây dựng và các thủ tục liên quan đến quý IV/2027.

Sau đó, thời gian xây dựng và đưa dự án vào hoạt động không quá 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, so với kế hoạch được Đạt Phương công bố trước đó, mốc hoàn tất thủ tục pháp lý đã lùi khoảng một năm. Kế hoạch khởi công quý I/2027 vì thế không còn phù hợp với tiến độ mới trong hồ sơ điều chỉnh.

Đạt Phương cũng xác định việc triển khai dự án sẽ được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Sau khi quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xác định cụ thể phạm vi, ranh giới và diện tích, doanh nghiệp sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư theo từng khu vực và cơ cấu sử dụng đất.

Về tổ chức đầu tư, doanh nghiệp dự kiến trực tiếp phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại từng phân khu. Với khu sân golf, Đạt Phương đầu tư đồng bộ hạ tầng và các công trình phục vụ hoạt động sân golf; khu nghỉ dưỡng sân golf cũng được đầu tư hạ tầng để phục vụ hoạt động kinh doanh. Đối với khu thương mại - dịch vụ, khu nghỉ dưỡng ven biển và khu trải nghiệm nông nghiệp, doanh nghiệp tiếp tục đầu tư hạ tầng theo quy hoạch trước khi thực hiện các bước tiếp theo.

Sau nhiều năm kể từ khi được cấp chủ trương đầu tư lần đầu, Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương đang bước vào một phương án phát triển mới với quy mô nhỏ hơn, vốn đầu tư thấp hơn nhưng cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, nổi bật là sân golf 18 lỗ. Dù vậy, dự án vẫn còn một chặng đường pháp lý đáng kể trước khi có thể chuyển sang giai đoạn xây dựng, với mốc hoàn tất thủ tục hiện được đặt vào quý IV/2027.