Đề xuất 74 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại tại TP. HCM

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM vừa có tờ trình gửi UBND thành phố về danh mục 74 khu đất thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Theo tờ trình, tổng diện tích các khu đất này khoảng 1.080ha, trong đó đất ở chiếm 531ha (gồm 8,2ha đất ở hiện hữu và 523ha đất dự kiến chuyển đổi). Ngoài ra, khoảng 42,3ha đất lúa cũng được đề xuất chuyển mục đích, song không có diện tích đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất.

Việc thí điểm nhằm tháo gỡ vướng mắc trong phát triển dự án nhà ở thương mại, cho phép doanh nghiệp triển khai thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất sẵn có.

Các khu đất được chọn phải đáp ứng nhiều tiêu chí như phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã phê duyệt và nằm trong khu vực đô thị hoặc quy hoạch phát triển đô thị.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, diện tích đưa vào thí điểm không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch địa phương giai đoạn 2021-2030. Những khu đất còn lại do doanh nghiệp đăng ký sẽ được xem xét bổ sung trong đợt tiếp theo, dự kiến diễn ra vào tháng 10/2025.

Trước đó, ngày 23/9, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Bùi Minh Thạnh Đã ký quyết định 1645 giao thêm nhiệm vụ cho Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan công tác cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Tổ Công tác có nhiệm vụ thực hiện rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng; xác định rõ nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến việc chưa hoàn thành công tác cấp sổ hồng; phân nhóm, phân loại, thống kê số liệu, danh sách dự án cụ thể theo từng nhóm, đề ra và thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn theo kế hoạch, lộ trình và thời gian cụ thể.

Tổ Công tác có nhiệm vụ theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển cũng như công tác cấp sổ hồng tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng.

Sau hơn 8 tháng hoạt động, Tổ Công tác 5013 đã tổ chức 33 cuộc họp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 176 dự án phát triển nhà ở thương mại với 108.170 căn hộ, nhà ở và hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác.

Tổ Công tác cũng đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 126 dự án, với số lượng sản phẩm bất động sản đã tháo gỡ để cung cấp cho thị trường là 87.547 căn hộ, nhà ở và hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng các hồ sơ đã chuyển thuế đạt hơn 118.900 tỷ đồng, đem lại nguồn thu thuế trước bạ cho ngân sách TP. HCM đạt hơn 594 tỷ đồng.