Đề xuất cho phép Bộ Quốc phòng và Bộ Công an được quyết định phân kỳ đầu tư nhà ở xã hội

Theo đó, những kiến nghị này của HoREA sẽ được gửi đến Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội dự kiến diễn ra trong tuần tới.

Nhận định chung về thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2024, HoREA cho rằng thị trường đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu phục hồi với xu hướng tăng trưởng tích cực.

Tuy nhiên, HoREA cũng cho rằng thị trường nhà ở hiện vẫn đang trong tình trạng thiếu nguồn cung dự án khiến việc thiếu nguồn cung nhà ở diễn ra và kéo dài từ năm 2020 đến nay. Cụ thể, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường nhưng lại thiếu nhà ở thương mại với giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội... điều này khiến giá nhà bị đẩy lên liên tục, "neo" cao vượt ngoài khả năng chi trả tài chính của đại đa số người dân có thu nhập trung bình.

>> Bất động sản phía Nam: 'Cơn sóng bung hàng' sau thời gian 'ủ lực'?

Dựa trên những vấn đề còn tồn đọng, HoREA dự báo thị trường BĐS trong năm 2025 sẽ vẫn phải đối diện với nhiều khó khăn, được xem là "năm bản lề" của thị trường BĐS để chuyển sang "kỷ nguyên mới" phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Để có thể đạt được mục tiêu này, HoREA kiến nghị 4 giải pháp trọng tâm, cụ thể:

1. Đề nghị các cơ quan có thẩm quyền, gồm Ban chỉ đạo của Chính phủ, Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ, Tổ Công tác của UBND một số tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương cần quyết liệt tập trung tháo gỡ vướng mắc khó khăn nhằm tái khởi động lại hàng trăm dự án BĐS, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội là các dự án cũ, có sẵn nhằm góp phần tăng được nguồn cung nhà ở nhanh nhất, cung ứng cho thị trường.

2. Đề nghị các địa phương xác định nhiệm vụ trọng tâm hiện nay là thực thi các Luật và văn bản dưới luật đã được Quốc hội, Chính phủ ban hành, quyết liệt tập trung cải cách hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện quy trình thủ tục nhằm sớm phê duyệt các dự án BĐS, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội mới nhằm góp phần tăng nguồn cung cho nhà ở trên thị trường.

3. Để có thể xoay chuyển cục diện cũng như cấu trúc lại thị trường BĐS, đảm bảo mục tiêu phát triển an toàn lành mạnh và bền vững, HoREA kiến nghị cần thực hiện thực hiện "2 đột phá" gồm: Đột phá về phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và đột phá về phát triển nhà ở xã hội.

4. Các doanh nghiệp BĐS cần nỗ lực tái cấu trúc, xử lý hiệu quả nợ xấu, trái phiếu doanh nghiệp đến hạn, chuyển hướng đầu tư nhà ở thương mại với mức giá vừa túi tiền, tham gia chương trình một triệu căn nhà ở xã hội do Chính phủ phát động.

Cũng trong bản đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA đã đề xuất 10 giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, phát triển các dự án nhà ở xã hội sau năm 2030.

Ngoài việc đề nghị quốc hội xem xét ban hành "Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội", HoREA cũng kiến nghị cho phép Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được quyết định phân kỳ đầu tư sao cho phù hợp với nguồn lực đầu tư.

Theo HoREA, việc cho phép Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được "chỉ định chủ đầu tư dự án thí điểm" là phù hợp với điều kiện đặc thù của các lực lượng vũ trang nhân dân, do Bộ quốc phòng có doanh nghiệp kinh doanh BĐS còn Bộ Công an thì không.

Cũng theo đề xuất của HoREA, việc quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình UBND cấp tỉnh chấp thuận mà không cần thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính mà còn đảm bảo nguyên tắc một việc chỉ do một cơ quan chủ trì chịu trách nhiệm.

>> Chỉ hơn một tháng nữa, Việt Nam sẽ triển khai xây dựng KĐT lấn biển hơn 282.000 tỷ quy mô 2.870ha