Đề xuất nâng trần thu nhập cho vợ chồng được mua nhà ở xã hội

Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, một trong những điểm nhấn quan trọng của dự thảo Nghị định là việc sửa đổi, bổ sung quy định về nghĩa vụ sử dụng đất của chủ đầu tư, cho phép nộp tiền thay vì phải trực tiếp dành 20% quỹ đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.

Động thái này được kỳ vọng sẽ khắc phục những bất cập hiện nay, đồng thời đảm bảo tính minh bạch, công bằng và đúng đối tượng trong quá trình triển khai chương trình nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024 còn tập trung làm rõ điều kiện thu nhập của người dân khi tham gia mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo đề xuất, mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ nâng lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng đối với cá nhân độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Căn cứ điều kiện và mức thu nhập của từng khu vực, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ quyết định việc điều chỉnh đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, người không có hợp đồng lao động vẫn được phép tiếp cận nhà ở xã hội nhưng phải có xác nhận từ Công an cấp xã, dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư. So với quy định hiện hành, đề xuất này được đánh giá là sát hơn với thực tế thu nhập và đời sống của người dân.

Lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định là 5,4%/năm. Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, các cơ quan liên quan sẽ báo cáo, trình Thủ tướng xem xét, quyết định.

Tại cuộc họp, Bộ Xây dựng cũng xin ý kiến về tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trong trường hợp có từ hai nhà đầu tư cùng đủ năng lực và điều kiện thực hiện. Phó Thủ tướng cho rằng, trong tình huống này cần tổ chức lựa chọn công khai, minh bạch.

Phó Thủ tướng lưu ý Bộ Xây dựng cần bổ sung chính sách khuyến khích và tạo điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội đối với gia đình nhiều thế hệ, gia đình hạt nhân có từ ba con trở lên.

Cuối cùng, Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện dự thảo, rà soát toàn bộ nội dung, hoàn chỉnh tờ trình và tài liệu liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.