Thủ tướng Phạm Minh Chính: Nhiều chủ đầu tư chào bán nhà ở xã hội cao hơn mặt bằng chung

Sáng 11/10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp thứ hai về phát triển đột phá nhà ở xã hội.

Tại cuộc họp, Thủ tướng nhấn mạnh, để vận hành đồng bộ thị trường bất động sản, cần phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà cho thuê, nhà giá rẻ và nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.

Đồng thời, tạo điều kiện khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường, hướng đến các nhóm chính sách xã hội.

Thời gian qua, Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt, triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung bất động sản ở các phân khúc - nhất là phân khúc nhà ở có giá hợp lý và nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, định giá, đấu giá đất; xử lý kịp thời các hành vi thao túng, đẩy giá và đầu cơ.

Mục tiêu là ổn định thị trường với thể chế đồng bộ hơn, cơ chế ưu đãi hơn, thủ tục thuận tiện hơn, giá nhà hợp lý hơn, qua đó bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân.

Từ đầu năm đến nay, Chính phủ và Thủ tướng đã ban hành 3 nghị quyết, nhiều công điện, 12 văn bản chỉ đạo, giao 41 nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ, ngành và địa phương nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước đang triển khai xây dựng 132.616 căn nhà ở xã hội, trong đó 73 dự án với 57.815 căn hộ được thi công trong 9 tháng qua. 22/34 địa phương đã đạt và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao.

Tuy vậy, Thủ tướng chỉ rõ, một số quy định pháp luật và cơ chế, chính sách về phát triển nhà ở xã hội còn chưa phù hợp thực tiễn.

Cụ thể, nguồn cung nhà ở thương mại giá hợp lý và nhà ở xã hội vẫn thiếu, tiến độ nhiều dự án còn chậm.

Giá nhà tại các đô thị lớn vẫn vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân; tình trạng đẩy giá, tạo giá ảo, gây nhiễu loạn thông tin để trục lợi vẫn diễn ra.

Một số chủ đầu tư chào bán với giá cao hơn nhiều so với mức trung bình, trong khi sàn giao dịch bất động sản còn thiếu minh bạch, tiềm ẩn rủi ro.

Để đạt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 - một thách thức lớn khi 8/34 địa phương đang gặp khó khăn, Thủ tướng cho rằng cần có giải pháp đột phá, trong đó có việc triển khai sàn giao dịch bất động sản với yêu cầu kiểm soát giá.

Bên cạnh đó, người đứng đầu Chính phủ gợi mở thảo luận về giải pháp tăng nguồn cung, giảm chi phí đầu tư, cắt giảm chi phí tuân thủ, chi phí đầu vào, thủ tục hành chính và chi phí xây dựng.

Thủ tướng cũng đề nghị có chính sách thuế hợp lý để ngăn chặn đầu cơ, thổi giá, cũng như chính sách tín dụng ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời kiểm soát dòng vốn vào phân khúc đầu cơ, trục lợi.

Đặt vấn đề “vì sao cùng một cơ chế chính sách nhưng có địa phương làm rất tốt, có địa phương lại chưa làm tốt”, Thủ tướng đề nghị chỉ ra bài học kinh nghiệm và vướng mắc trong thể chế, pháp luật, cơ chế thành lập trung tâm giao dịch bất động sản, giá đất, cũng như việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Trước ý kiến cho rằng “có tỉnh không có nhu cầu nhà ở xã hội”, Thủ tướng bác bỏ, khẳng định “không có địa phương nào không có nhu cầu, vấn đề là phải có cách làm phù hợp; nếu thực sự không có nhu cầu thì đề nghị báo cáo rõ”.

Theo Thủ tướng, nhà ở xã hội không chỉ là nhà cao tầng, mà có thể là nhà thấp tầng; đồng thời không nên đặt ở những khu vực xa xôi, hạ tầng yếu kém, mà phải bảo đảm điều kiện sống đầy đủ.

Kết luận phiên họp, Thủ tướng mong muốn ngay sau cuộc họp, các cơ quan có thẩm quyền của Chính phủ, Bộ, ngành và địa phương sẽ giải quyết ngay những nội dung thuộc thẩm quyền; các vấn đề vượt thẩm quyền sẽ được kiến nghị Quốc hội xem xét. Tinh thần là không để vướng thể chế cản trở triển khai, phải đổi mới tư duy và hành động quyết liệt hơn.

Tổng hợp