Doanh nghiệp sở hữu khu đô thị ‘đại gia’ ghi nhận lợi nhuận đi lùi năm thứ 2 liên tiếp, nợ vay ngân hàng tăng mạnh

Theo Báo cáo tài chính năm 2024, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đạt lợi nhuận sau thuế gần 2.089 tỷ đồng, giảm 4,9% so với mức gần 2.200 tỷ đồng năm 2023. Đây là năm thứ hai liên tiếp doanh nghiệp này ghi nhận sự sụt giảm về lợi nhuận, sau khi đã giảm hơn 39% trong năm 2023 so với năm trước đó.

Trung bình mỗi ngày trong năm 2024, Phú Mỹ Hưng lãi khoảng 5,7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức hơn 6 tỷ đồng/ngày năm 2023 và gần 10 tỷ đồng/ngày năm 2022. Mức suy giảm này phản ánh rõ áp lực từ thị trường địa ốc cũng như chi phí tài chính gia tăng.

Tính đến cuối năm 2024, lợi nhuận lũy kế của công ty đạt hơn 10.794 tỷ đồng, giảm 8,5% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, vốn chủ sở hữu cũng ghi nhận mức sụt giảm mạnh, còn gần 12.059 tỷ đồng, giảm 13,6% so với thời điểm cuối năm 2023.

Điểm đáng chú ý là tổng nợ phải trả của Phú Mỹ Hưng đã vượt mốc 20.810 tỷ đồng, tăng gần 1.900 tỷ đồng so với năm 2023. Trong đó, nợ vay từ ngân hàng tăng đáng kể, từ 2.819 tỷ đồng lên gần 4.024 tỷ đồng, trong khi dư nợ từ phát hành trái phiếu giảm nhẹ hơn 260 tỷ đồng, còn gần 7.975 tỷ đồng.

So với năm 2023, bức tranh tài chính của Phú Mỹ Hưng năm 2024 cho thấy nhiều biến động đáng lưu ý. Năm trước đó, tổng nợ phải trả của công ty ở mức gần 19.000 tỷ đồng, với dư nợ trái phiếu chiếm hơn 43% tổng nợ. Vốn chủ sở hữu khi đó cũng cao hơn đáng kể, đạt gần 14.000 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2019-2021, Phú Mỹ Hưng phát hành 6 lô trái phiếu, đáo hạn lần lượt từ năm nay đến 2027. Trong đó, ba lô chào bán nội địa có tổng trị giá 2.000 tỷ đồng, lãi suất 7,15-8,8% mỗi năm. Còn lại họ huy động ngoại tệ 305 triệu USD và đưa ra lãi suất 1,43-2,58% mỗi năm.

>> Phú Mỹ Hưng làm KĐT sinh thái hơn tỷ USD tại tỉnh nhỏ nhất Việt Nam

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được thành lập vào ngày 19/5/1993, là liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) và Công ty Phú Mỹ Hưng Asia Holdings (trụ sở tại Cayman Island, tên cũ là tập đoàn CT&D).

Doanh nghiệp này được biết đến nhiều nhất khi là chủ đầu tư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP. HCM) - nơi tập trung sinh sống của những người có thu nhập cao. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng có tổng diện tích toàn khu là 433ha, mật độ xây dựng 26% và quy mô dân số hơn 100.000 người, nằm trên tuyến giao thông huyết mạch Đại lộ Nguyễn Văn Linh.

Trong phạm vi công trình phát triển đô thị mới rộng 2.600ha dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8km ở phía Nam TP. HCM được quy hoạch thành 21 phân khu chức năng. Trong đó, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng phát triển 5 cụm đô thị trên diện tích 750ha, gồm: Trung tâm đô thị mới (Khu A – 409ha), Khu Làng Đại học (Khu B – 95ha), Khu Trung tâm Kỹ thuật cao (Khu C – 46ha), Trung tâm Lưu thông Hàng hóa II (Khu D – 85ha) và Trung tâm Lưu thông Hàng hóa I (Khu E – 115ha).

Được biết, trong năm nay, Phú Mỹ Hưng sẽ tung thêm giỏ hàng shop ở khối đế của The Horizon, The Crescent Residence 5 và Cardinal Court. Doanh nghiệp này còn triển khai kế hoạch nâng cấp cho khu Hồ Bán Nguyệt với tổng ngân sách 11 triệu USD và trục đường Nguyễn Lương Bằng.