Dự án khu đô thị do công ty con Hòa Phát đầu tư tại Hưng Yên có diễn biến mới

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên vừa thông báo mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối.

Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 262ha, trải dài trên địa bàn các phường Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phan Đình Phùng (thị xã Mỹ Hào) và xã Minh Hải (huyện Văn Lâm).

Theo quy hoạch được duyệt, sản phẩm của dự án bao gồm: 3.811 căn nhà ở liền kề, 398 căn biệt thự, 11.807 căn hộ chung cư, 8.666 căn nhà ở xã hội.

>> Nóng: Bộ Nội vụ đề xuất 3 tháng nữa sẽ chấm dứt hoạt động cấp huyện

Bên cạnh đó, dự án còn phát triển các hạng mục văn phòng, mặt bằng thương mại - dịch vụ và hệ thống tiện ích khác.

Về nguồn gốc đất, khu vực triển khai dự án chủ yếu là đất nông nghiệp do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng và đất công ích do UBND các phường, xã thuộc thị xã Mỹ Hào và huyện Văn Lâm quản lý.

Trước đó, dự án đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận giao cho CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát (công ty con thuộc Tập đoàn Hòa Phát) làm chủ đầu tư.

Doanh nghiệp này đã ứng vốn để bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật và được giao quản lý phần đất có hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, theo Kết luận Thanh tra số 3136 năm 2023 của Thanh tra Chính phủ về trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, Công ty Hòa Phát đã nộp hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án trước thời hạn và đề xuất chuyển sang hình thức đấu thầu để lựa chọn lại nhà đầu tư.

Theo thông báo mới, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định lựa chọn nhà đầu tư.

Về tiến độ góp vốn, nhà đầu tư trúng thầu sẽ phải đảm bảo vốn tự có tối thiểu bằng 15% tổng mức đầu tư, thực hiện góp trong vòng 132 tháng (11 năm) kể từ thời điểm ký hợp đồng dự án có sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền. Phần vốn còn lại (tối đa 85%) có thể huy động từ nguồn tín dụng và các kênh hợp pháp khác trong cùng thời gian.

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác vận hành cũng được xác định là 11 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng với cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, 12 tháng đầu tiên thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng; từ tháng thứ 13 đến tháng thứ 36 triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh và mặt nước; từ tháng thứ 37 đến tháng thứ 132 hoàn thiện toàn bộ các hạng mục công trình và đưa dự án đi vào hoạt động.

Dự kiến, việc tổ chức lựa chọn nhà đầu tư sẽ được triển khai từ quý II/2025. Dự án không chia thành các giai đoạn đầu tư.

Theo báo cáo thường niên năm 2023 của Tập đoàn Hòa Phát, dự án đã ghi nhận 707 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã được cơ quan Nhà nước xác nhận, cùng với 619 tỷ đồng chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Ngoài ra, Tập đoàn còn hạch toán 303 tỷ đồng chi phí bồi thường đang chờ xác nhận từ cơ quan chức năng.