Đột biến KQKD nhóm bất động sản trong quý III/2025: VHM, DXG, HDG được dự báo lãi khủng, một tên tuổi có thể tăng trưởng doanh thu hơn 19.000%
Nhóm bất động sản nhà ở dự kiến có KQKD đột biến trong quý III/2025, trong khi các doanh nghiệp KCN ghi nhận sự phân hóa.
Chứng khoán Vietcombank (VCBS) vừa công bố dự phóng kết quả kinh doanh quý III/2025 của 66 doanh nghiệp, trong đó nhóm bất động sản gây chú ý với nhiều trường hợp tăng trưởng đột biến nhờ mức nền thấp của năm ngoái và các thương vụ chuyển nhượng lớn.
Với nhóm bất động sản nhà ở, Vinhomes (VHM) được dự báo doanh thu tăng 31% và lợi nhuận tăng 37% nhờ phần doanh thu chưa ghi nhận tại các dự án Vinhomes Ocean Park 2-3, Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden Avenue. Đồng thời, công ty còn hưởng lợi từ việc mở bán Vinhomes Green City (Tây Ninh), Vinhomes Golden City từ cuối quý II/2025 và đẩy mạnh thi công hạ tầng.
Phát Đạt (PDR) được dự báo ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội với doanh thu dự kiến tăng 19.041% lên 503 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 63 tỷ đồng (+23%). Kết quả này chủ yếu nhờ bàn giao 300 sản phẩm đất nền tại dự án Bắc Hà Thanh, trong khi cùng kỳ 2024 rơi vào khoảng trống bàn giao. Ngoài ra, công ty cũng đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án Thuận An 1 & 2 (Bình Dương), dự kiến nhận tiền và hạch toán lợi nhuận vào đầu năm 2026.
Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HDC) được kỳ vọng cải thiện kết quả kinh doanh nhờ khoản thanh toán khoảng 1.600 tỷ đồng từ việc thoái vốn dự án Đại Dương trong năm 2025 (400 tỷ đồng còn lại sẽ nhận năm 2026). Song song, công ty mở bán dự án NOXH Phú Mỹ và Ngọc Tước 2, trong bối cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng và đại dự án của Sun Group. Theo đó, doanh thu quý III/2025 ước tính đạt 585 tỷ đồng (+336%), kéo lợi nhuận sau thuế lên 460 tỷ đồng (+3.185%).
Một số doanh nghiệp khác cũng được dự báo tăng trưởng lợi nhuận hai con số trong quý III/2025 như An Gia (AGG, +81%), Đất Xanh (DXG, +73%), Hà Đô (HDG, +14%). Riêng Nam Long (NLG) kỳ vọng ghi nhận 93 tỷ đồng lợi nhuận, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 40 tỷ đồng.
Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, diễn biến có sự phân hóa. Dù hoạt động cho thuê đất vẫn chưa bứt phá do khối FDI còn thận trọng, tâm lý đã phần nào cải thiện sau khi các chính sách thuế quan được công bố. BCM và SIP được dự báo lợi nhuận quý III/2025 tăng lần lượt 13% và 8%. SZC kỳ vọng tăng 19% lên 71 tỷ đồng nhờ bàn giao hợp đồng với Tripod trong tháng 7/2025.
Ở chiều ngược lại, lợi nhuận của Kinh Bắc (KBC) dự kiến giảm 16% do việc ghi nhận doanh thu từ bàn giao đất tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh cho Luxshare bị lùi sang cuối năm. IDC cũng dự kiến giảm 20% khi diện tích bàn giao trong nửa cuối 2025 chỉ đạt khoảng 60 ha, mức thấp so với các năm trước do tác động từ thuế quan và tiến độ giải phóng mặt bằng tại KCN Tân Phước 1 chậm hơn kế hoạch.
