Dự án 5.000 tỷ từng thuộc Kinh Bắc (KBC) sở hữu tòa tháp 31 tầng giữa khu đất vàng của Đà Nẵng đón tin vui lớn

Gỡ "nút thắt" cho dự án hơn 5.000 tỷ

Ngày 6/10, HĐND TP. Đà Nẵng đã biểu quyết thông qua dự thảo Nghị quyết về Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố Đà Nẵng theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội. Trong danh mục này có Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square tại số 84 Hùng Vương, phường Hải Châu, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng đăng ký thực hiện.

Theo như danh mục được thông qua, khu đất có diện tích 11.170,6m2, tổng mức đầu tư dự kiến 5.159 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ quý II/2026 đến quý IV/2030. Toàn bộ diện tích dự kiến được chuyển mục đích sang đất ở và không thuộc các trường hợp đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất phải chuyển mục đích.

Việc được đưa vào danh mục thí điểm có ý nghĩa đặc biệt đối với Diamond Square khi dự án đã đình trệ trong thời gian dài do những vướng mắc về pháp lý. Khu đất nằm ngay trung tâm Đà Nẵng nhưng nhiều năm chưa thể phát triển theo đúng kỳ vọng, trở thành một trong những điểm nghẽn về sử dụng đất tại khu vực nội đô.

Theo hồ sơ dự án, khu đất 84 Hùng Vương từng được sử dụng để triển khai Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian. Dự án này do Công ty CP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam làm chủ đầu tư, từng được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn khoảng 2.880 tỷ đồng.

Sau quá trình chuyển nhượng, dự án được đổi tên thành Diamond Square và chuyển sang Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng. Năm 2019, dự án được định hướng phát triển với quy mô khoảng 31 tầng. Tuy nhiên, đến nay khu đất vẫn chưa thể triển khai theo kế hoạch.

Các thông tin trước đây cho thấy Diamond Square từng gặp vướng mắc trong thủ tục đầu tư, khiến khu đất có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố bị bỏ trống trong nhiều năm. Năm 2023, Báo Đấu thầu cũng ghi nhận dự án sau 16 năm vẫn chưa hoàn tất các thủ tục cần thiết để được cấp chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.

Dự án từng một thời gắn với Kinh Bắc

Diamond Square từng là một dự án đáng chú ý trong danh mục bất động sản của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC).

Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng được thành lập cuối năm 2018 với vốn điều lệ 600 tỷ đồng và từng do KBC sở hữu 100%. Đến tháng 3/2023, KBC tiếp tục góp thêm 371 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ doanh nghiệp này lên 1.091 tỷ đồng, trong bối cảnh doanh nghiệp cho biết việc tăng vốn nhằm phục vụ hoạt động và kế hoạch triển khai dự án.

Cùng với Diamond Square, HĐND thành phố cũng đưa Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast tại khu C, vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô vào danh mục thí điểm. Hai dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 7.300 tỷ đồng.

Trong đó, Diamond Square có vốn đầu tư dự kiến 5.159 tỷ đồng, còn Sapphire Coast khoảng 2.200 tỷ đồng. Việc đưa hai khu đất vào cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 được xem là bước tiếp theo trong quá trình xử lý các dự án tồn đọng, tạo cơ sở để các dự án tiếp tục hoàn thiện thủ tục thay vì tiếp tục nằm im. Điều này cũng phù hợp với nỗ lực lớn hơn của Đà Nẵng trong việc gỡ điểm nghẽn pháp lý, khơi thông quỹ đất và đưa các nguồn lực bị đình trệ nhiều năm trở lại nền kinh tế.

Với Diamond Square, nếu các thủ tục tiếp theo được tháo gỡ đúng hướng, khu đất hơn 1,1ha nằm tại một trong những vị trí trung tâm của Đà Nẵng sẽ có cơ hội được tái khởi động sau nhiều năm bỏ trống. Khi đó, giá trị của dự án không chỉ nằm ở quy mô vốn hơn 5.000 tỷ đồng, mà còn ở khả năng biến một quỹ đất “đóng băng” thành một dự án đô thị, thương mại và nhà ở mới ngay giữa trung tâm thành phố.

Nói cách khác, tin vui lần này chưa đồng nghĩa với việc Dự án Diamond Square đã chính thức được triển khai, nhưng việc được đưa vào danh mục thí điểm đã mở thêm một cánh cửa pháp lý quan trọng cho dự án. Với Đà Nẵng, đây là thêm một bước trong quá trình xử lý những "điểm nghẽn" kéo dài để biến đất đai và các dự án đình trệ thành nguồn lực phục vụ phát triển đô thị.