Giá chung cư tại TP. HCM lập đỉnh lịch sử, vượt ngưỡng 300 triệu/m2
Giá bán nhiều căn hộ chung cư tại TP. HCM hiện đang xác lập mặt bằng mới, vượt mốc 300 triệu đồng/m2 - mức kỷ lục chưa từng có trong suốt một thập kỷ qua.
Trong báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025, Bộ Xây dựng cho biết thị trường chung cư tại TP. HCM tiếp tục chứng kiến đà tăng giá mạnh, đặc biệt tại phân khúc cao cấp.
Dù không còn hiện tượng "sốt giá" như cuối năm 2024, song giá căn hộ tại hai đầu tàu kinh tế là Hà Nội và TP. HCM đều thiết lập mức cao kỷ lục kể từ năm 2015.
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại TP. HCM nhìn chung duy trì xu hướng ổn định, một số dự án ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý I/2025.
>> Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế đối với nhà đất không sử dụng
Đáng chú ý, một số phân khúc hạng sang đã có mức tăng cục bộ, chủ yếu nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đang dần hoàn thiện như các tuyến metro, vành đai, hầm chui Cát Lái hay các trục đường trọng điểm mới được mở rộng, theo báo Vietnamnet.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của BHS Group cũng xác nhận xu hướng leo thang giá bán sơ cấp tại TP. HCM, với mức tăng trung bình 5–7% so với quý đầu năm. Một số căn hộ tại các khu vực trung tâm trước sáp nhập, như Thủ Đức, Bình Thạnh…, hiện đã chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2 - xác lập đỉnh giá mới trên thị trường căn hộ cao tầng tại TP. HCM.
Mặc dù giá tăng mạnh, thị trường lại đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung. Trong quý II/2025, toàn TP. HCM chỉ có hơn 3.300 căn hộ được chào bán, giảm lần lượt 40% và 43,5% so với quý I và cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, chỉ duy nhất một dự án mới mở bán là Lumiere Midtown (thuộc khu đô thị The Global City), phần còn lại là các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã triển khai trước đó.
Tính chung nửa đầu năm 2025, toàn thành phố chỉ ghi nhận 4.571 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm tới 46,5% so với 6 tháng cuối năm 2024.
Theo dữ liệu từ trang An Ninh Tiền Tệ, thị trường hiện nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp. Cụ thể, căn hộ hạng A chiếm 62% tổng nguồn cung, theo sau là căn hộ hạng Sang (25%) và hạng B (12%).
Căn hộ hạng C (vốn dành cho người thu nhập trung bình) hiện gần như biến mất khỏi thị trường, chỉ còn chiếm 1% lượng chào bán. Về tỷ lệ tiêu thụ, các dự án hạng A và hạng Sang vẫn dẫn đầu với 85% tổng giao dịch toàn thị trường, bất chấp mức giá cao ngất ngưởng.
Trong khi đó, khu vực Thủ Đức (trước sáp nhập) tiếp tục giữ vai trò đầu tàu cung - cầu tại TP. HCM. Khu vực này chiếm hơn 83% tổng lượng căn hộ chào bán trong quý II/2025 và ghi nhận hơn 68% tổng giao dịch toàn thành phố, với các dự án nổi bật như The Global City và Vinhomes Grand Park.
Thị trường chung cư TP. HCM đang bước vào giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới, phản ánh sự dịch chuyển rõ nét về phân khúc sản phẩm.
Tuy nhiên, đằng sau kỷ lục giá bán là một nghịch lý lớn: Nguồn cung thấp kỷ lục trong khi giá tiếp tục leo thang, đặc biệt ở phân khúc cao cấp - vốn chỉ phục vụ nhóm khách hàng thu nhập rất cao.
Tình trạng mất cân đối giữa cung - cầu nhà ở vừa túi tiền và cao cấp đang trở nên ngày càng rõ nét. Căn hộ hạng C - vốn được kỳ vọng giải quyết nhu cầu an cư cho phần lớn cư dân đô thị gần như vắng bóng khỏi thị trường.
Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ cao ở phân khúc hạng A và hạng Sang phần nào cho thấy dòng tiền đầu tư vẫn đang chiếm ưu thế, tạo ra mặt bằng giá "phi thực tế" đối với nhu cầu ở thực.
Nếu không có sự can thiệp kịp thời từ chính sách, đặc biệt trong việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá hợp lý, thị trường căn hộ tại TP. HCM có nguy cơ rơi vào trạng thái lệch pha dài hạn, gia tăng áp lực lên an sinh đô thị, đồng thời ảnh hưởng đến khả năng thu hút lực lượng lao động trẻ về sinh sống và làm việc tại thành phố.
