Hà Nội dự kiến tung ra thị trường 27.000 căn NOXH trong năm 2026
Động thái mới của thành phố diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang nỗ lực gia tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, khi nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân vẫn ở mức cao.
Thị trường nhà ở Hà Nội có thể đón thêm một lượng lớn nguồn cung nhà ở xã hội khi thành phố đặt mục tiêu khởi công 114 dự án trong 6 tháng cuối năm 2026, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thi công để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng và đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.
Đây là một trong những kế hoạch phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất của Hà Nội trong nhiều năm qua, diễn ra trong bối cảnh thành phố đang chịu áp lực gia tăng nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp và công nhân, đồng thời thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo kế hoạch của Chính phủ.
Theo Chỉ thị số 16 vừa được Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng giao. Song song với đó, Hà Nội phấn đấu có khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường ngay trong năm.
Điểm đáng chú ý là thành phố không chỉ đặt mục tiêu hoàn thành sản phẩm, mà còn yêu cầu toàn bộ 114 dự án phải được khởi công trong năm, tạo nền tảng cho nguồn cung những năm tiếp theo.
Nguồn cung không chỉ đến từ các dự án mới
Thực tế, quy mô phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện đã khá lớn.
Theo thống kê của UBND thành phố, trên địa bàn hiện có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư, với tổng quy mô khoảng 132.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 290.500 tỷ đồng.
Trong số này, 30 dự án đã khởi công với quy mô khoảng 24.000 căn hộ. Ngoài ra, 11 dự án dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026 với khoảng 5.400 căn, trong khi 19 dự án còn lại được kỳ vọng đủ điều kiện mở bán hoặc đưa vào khai thác trong năm.
Như vậy, mục tiêu khởi công thêm 114 dự án không phải là một kế hoạch tách biệt mà là bước tiếp theo trong quá trình mở rộng quỹ nhà ở xã hội của thành phố.
Rút ngắn một nửa thời gian làm thủ tục để tăng tốc dự án
Để hiện thực hóa mục tiêu trên, Hà Nội lựa chọn cách tiếp cận khác so với trước đây: tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về thủ tục.
Theo Chỉ thị, toàn bộ hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội sẽ được áp dụng cơ chế "làn xanh", trong đó thời gian giải quyết thủ tục về quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng được yêu cầu cắt giảm tối thiểu 50%.
Những dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng sẽ được ưu tiên xử lý ngay để có thể khởi công trong tháng 7 và tháng 8.
Đáng chú ý, UBND cấp xã cũng được phân cấp thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nhà ở xã hội. Thành phố cho phép hoàn thiện quy hoạch chi tiết trước, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu, thay vì phải chờ hoàn tất toàn bộ quy hoạch như trước.
Đây được xem là một trong những giải pháp nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, vốn là nguyên nhân khiến nhiều dự án kéo dài trong những năm qua.
Tháo gỡ mặt bằng để giữ tiến độ
Song song với cải cách thủ tục, Hà Nội yêu cầu các dự án đã được giao chủ đầu tư trước ngày 30/3/2026 phải hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng chậm nhất vào 15/8/2026.
Thành phố cũng thống nhất chủ trương cho phép chủ đầu tư trực tiếp thực hiện việc di dời, hoàn trả hệ thống hạ tầng kỹ thuật nằm trong phạm vi dự án, bao gồm cả các tuyến điện. Chi phí thực hiện sẽ được tính vào chi phí giải phóng mặt bằng theo quy định.
Việc đồng thời xử lý các điểm nghẽn về quy hoạch, thủ tục và mặt bằng được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai, qua đó đưa nguồn cung nhà ở xã hội ra thị trường nhanh hơn.
